10.01.2017

Апартаменты алтай москва отзывы

Кроме того, растет интерес потребителей к комплексным решениям. Если раньше, по его словам, для успешной деятельности было достаточно низких цен, хорошего ассортимента и физической доступности товаров в магазине, то сейчас этого уже мало. В своем выступлении он уделил особое внимание тому, как формируются требования, предъявляемые закупщиками сети к поставщикам разных товаров. В зависимости от товарных групп эти требования могут сильно различаться, отметил Изварин, однако в рамках одного рынка коммерческие условия для производителей, как правило, одинаковы.

Вторая предполагает постепенную замену механизма финансирования строительства жилья с долевого строительства на проектное финансирование. При чем если Фонд заработал в конце 2017 года, а новые требования к застройщикам начнут применяться с июля 2018 года, то переход на проектное финансирование планируется осуществлять только с июля 2019-го.

Впервые в законодательстве о долевом строительстве появляется действенный механизм, направленный на достройку проблемных объектов. По этой причине, несмотря на постоянное ужесточение законодательства, количество обманутых дольщиков в России год от года только росло. Откройте фотоотчет любой из акций дольщиков и посмотрите внимательно чего они требуют. В 99 случаях из 100 они хотят получить оплаченные квартиры, а не деньги. Однако нюансы банкнотного процесса таковы, что достроить жилой дом возможно лишь в исключительных случаях. По итогам Госсовета было принято решение отменить страхование и создавать компенсационный фонд, который будет осуществлять дофинансирование строительства проблемных объектов в рамках банкротства.

В итоге требуемый закон был принят только 29 июля 2017 года и определил 90-дневный срок для создания и государственной регистрации фонда. В итоге датой начала работы Фонда стало 20 октября 2017 года. Законодатель декларирует, что новый механизм позволит менять застройщика в течение 6 месяцев. Насколько эти сроки удастся выдержать, конечно вопрос практики, но в целом создание фонда и сокращение времени банкротства шаги в правильном направлении. В связи с этим эффективность работы Фонда в первый год-два будет не высокой.

Почувствовать результаты этой реформы можно будет только через 5-7 лет.

В этом случае Фонд сможет показать хорошую эффективность уже в 2018-2019 годах.

Новые застройщики должны быть свободны от финансовых апартаменты алтай москва отзывы, не связанных со строительством конкретного дома. Контроль за целевым использованием денежных средств дольщиков переходит к уполномоченным банкам, которые получат полномочия по фактическому контролю за финансовыми потоками застройщиков. Но так или иначе застройщики получили переходный купить квартиру лср в спб новостройки недорого период в течение 11 месяцев для подготовки своих компаний к новым правилам игры. Но тут как гром среди ясного неба в конце октября 2017 года появилась информация о поручении Президента правительству по подготовке дорожной карты постепенной замены долевого строительства проектным финансированием. Но в действующей сейчас редакции она прописана как право застройщика, в то время как с 01 июля 2019-го планируется сделать ее обязательной. До июля 2018 года будет разработана нормативная база, с июля 2018-го по июль 2019 года параллельно будут действовать механизмы прямого привлечения средств апартаменты алтай москва отзывы и механизм счетов-эскроу, а с июля 2019 года застройщикам будет разрешено привлекать денежные средства только с использованием счетов-эскроу. В первом случае деньги должны перечисляться застройщику, во втором — возвращаться дольщику. Но при этом надо понимать, что пока переход на проектное финансирование является лишь проаннотированной реформой, так как нормативную базу под нее еще предстоит разработать. В дорожной карте для подготовки новых законов определен срок до июля 2018 года. Именно от качества готовящихся законов зависит и эффективность реформы, и сроки ее реализации. Ведь Фонд создавался для достройки проблемных объектов с обманутыми дольщиками, в то время как самих обманутых дольщиков, и как следствие и объектов, требующих достройки, при счетах-эскроу, попросту не будет. На размер ставки будет влиять целый ряд факторов помимо инфляции и ключевой ставки. В частности, сейчас спорным является вопрос о необходимости начисления процента на денежные средства на счете-эскроу. Все они принимались в достаточно широкий исторический период, ведь любой норматив требует времени для разработки, утверждения и адаптации. В итоге на сегодняшний день у нас оказалось в действии огромное количество нормативов, которые регулируют процесс жизнеобеспечения города. Есть посвященный в целом городской среде, есть — состоянию воздуха, уровню шума, качеству воды, требования к детским садам, гаражам, к жилым зданиям. И когда проектировщики начинают заниматься формированием городской среды, им приходится принимать во внимание все эти нормативы. Когда я работала в Генплане, у нас тогда проходила реконструкция больниц в Москве. Но в современных условиях это требование соблюсти очень трудно. Раньше люди пребывали в больнице довольно долго, и была потребность гулять, была масса оздоровительной деятельности. А сейчас в больнице лежат меньше времени, поэтому все это озеленение оказалось невостребованным. Но когда в стране в спешном порядке пришлось строить детские сады, чтобы вместить всех желающих, от этих нормативов отказались.

И, естественно, многие нормативы ограничивают развитие города. В Москве соблюдать прежние требования особенно непросто, и во многом они не выполняются.

Поэтому Москва недавно подготовила перечень из более 30 документов, которые необходимо отменить.

Допустим, для мусоросжигательного завода норма — тысяча метров. Но где вы сможете найти такую площадку, где можно было бы сделать санитарно-защитную зону в 1 км? Есть такие примеры зарубежных стран, где вовсе не требуются санитарно-защитные зоны, за исключением каких-то аварийных ситуаций или чисто психологического дискомфорта. Особенно эти изменения будут актуальны в условиях реновации. Естественно, такой мощный проект не сможет вписаться в старые нормы. В той же Японии санитарные зоны практически отсутствуют, поскольку у них существует очень серьезная система контроля уровня выбросов и сбросов. Тут надо найти золотую середину, чтобы система стала более гибкой, но в то же время, чтобы она не пустила все процессы совсем уж в свободное плавание. Пересмотр нормативов необходим, но с учетом новых подходов к их реализации. Надо активно советоваться со специалистами, чтобы не получилось вседозволенности: строим, где хотим, что хотим, как хотим.

Первого февраля стали известны финалисты международного конкурса стандартного жилья. Из 300 заявок жюри отобрало 20 работ, авторы которых представили не просто проекты зданий, а комплексный взгляд на современную городскую среду. В соответствии с заданными параметрами требовалось предложить решение, которое бы удовлетворяло нескольким базовым критериям. Среди них — инновационность, экологическая устойчивость, доступность, безопасность и комфорт, а также возможность адаптации к градостроительному контексту и климатическим условиям. И этот вопрос решается за счет стандартизации подходов, принципов и элементов проектирования, строительства.

Проблема в том, что любой стандарт купить квартиру в спб новостройки недорого шушары предполагает тиражируемость — и то, что хорошо для отдельного дома, начинает негативно сказываться на качестве среды в целом.

Один из них — максимально расширить типологию стандартного жилья. Иными словами, качественный стандарт должен уметь приспосабливаться как под образ жизни конкретного человека сегодня, так и под те потребности, которые могут возникнуть у него завтра. К этому времени каждая из команд должна будет доработать свой проект в соответствии с рекомендациями жюри.

И это в то время как весь мир движется в сторону максимальной энергоэффективности. Однако дальше переписки с Минстроем пока дело не сдвинулось. Однако, по мнению эксперта, она при этом позволяет более комплексно оценить энергоэффективность здания в целом. Также новая методика повысила ответственность проектировщиков и их подход к проектированию эффективных решений.

И актуальность регионального коэффициента просто отпала. Проектные данные при таком подходе могли сильно отличаться от фактических. Это привело к тому, что расчеты стали точнее, но при этом и значительно усложнились. И такие расчеты пока готовы принять и многие органы госэкспертизы.

И активное их обсуждение позволяет предположить, что работа по его совершенствованию будет продолжаться, надеется Щеглов. Мероприятие было организовано Комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. Он напомнил, что глава государства указал на недопустимость дальнейшего возложения на граждан всех рисков сферы долевого строительства. По его словам, для осуществления поэтапного замещения привлекаемых для строительства средств граждан через другие формы финансирования необходимо обеспечить готовность банковской системы к ведению банковского сопровождения деятельности застройщиков и к расширению объемов их кредитования с целью недопущения сбоев в сфере жилищного строительства. В нем отражены необходимые законодательные изменения в области долевого строительства, банкротства, налогов и страхования вкладов физических лиц в уполномоченных банках на счетах эскроу, предусмотренных при использовании механизмов проектного финансирования строительства.

перейти в каталог кнопка
Ожидается, что этот механизм заработает с 1 июля 2018 года.

В рамках подготовительного этапа необходимо до 30 июня 2018 года создать правовые условия для запуска механизма проектного финансирования. Он также коснулся предложений о предоставлении возможности на федеральном уровне устанавливать и выводить из-под критериев закона требования к застройщикам, в частности к тем, которые достраивают проблемные объекты. Первый — наделение банков полномочиями по контролю целевого расходования застройщиком средств дольщиков. По мнению Минстроя России, в этом вопросе должна быть четкая регламентация, в том числе в определении перечня основаниий для отказа в проведении платежа. Она не должна быть такой, чтобы снизить доступность жилья. Поэтому депутат не согласился с мнением Минстроя России о том, что за результаты работы системообразующих застройщиков должна отвечать исключительно региональная власть. С начала своей работы (с конца октября 2017 года) апартаменты алтай москва отзывы собрал около 180 млн руб. Шлепов призвал участников слушаний избавиться от распространенного мифа, согласно которому проектное финансирование является альтернативой долевому строительству. По его словам, проектное финансирование будет введено в дополнение к привлечению средств дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. При этом будет выстроена правильная модель экономических стимулов, исключающая возникновение неоправданных рисков граждан. В конструкции с использованием эскроу-счетов асимметрия исключается: с одной стороны застройщик, а с другой — банк, — напомнил он и добавил: — Мы получим сильного игрока банковского сообщества, который кровно, своими деньгами, будет заинтересован в том, чтобы проект был доведен до конца. Топ-менеджер призвал и дальше работать над созданием системы финансирования, которая не допустит появления обманутых дольщиков.

Решения по бизнес планам крупных проектов жилищного строительства рассчитывались в других реалиях. Напомнив, что опасность кроется в деталях, Сергей Гордеев призвал изучить опыт Китая, где все застройщики поделены на 4 класса и имеют различное правовое регулирование. Введение банковского сопровождения, по ее мнению, может улучшить ситуацию. Им соответствуют всего 19 банков, из которых нет ни одного регионального. По мнению ассоциации, уровень капитала банка следует снизить до 1 млрд руб. Например, закон обязывает банки принимать решения о проведении платежа в течение одного дня, однако банковское сопровождение предполагает необходимость изучать множество документов. Срок проведения платежей необходимо увеличивать до 5 дней, отметил Анатолий Козлачков. Последние три года ежегодный объем продаж застройщиков на этапе строительства составляет около 31 млн м2 жилья. А разрешений на строительство многоквартирных домов в период с 2014 по 2016 год в среднем в год выдавалось на 60 млн м2, сообщил он. По его мнению, эти цифры не могут так сильно различаться бесконечно долго — они должны сойтись либо через снижение выдачи разрешений на строительство, либо через увеличение продаж.

Гораздо важнее сосредоточиться на увеличении продаж. Судя по статистике Банка России, снижение ставок по ипотеке привело пока что лишь к прекращению падения, но роста продаж практически нет, отметил Кирилл Холопик. Олег Ковалев отметил, что законопроект не отвечает на вопрос, что делать, если банк срывает собственные обязательства по проектному финансированию. А Сергей Крючек высказал недоумение относительно того, что не предусматривается контроль целевого использования банками средств дольщиков, которые поступают им на счета эскроу. В частности, необходимо отметить внедрение в экспертную среду положительно зарекомендовавшего себя в проектно-изыскательской сфере элемента субсидиарной ответственности через формирование компенсационных фондов, а также стандартов деятельности. Содержание таких экспертов экономически нецелесообразно. При проведении экспертизы изысканий небюджетных объектов также не бывает случаев использования знаний специалистов по направлению инженерно-гидрометеорологических изысканий. К тому же, на рынке существует существенный дефицит кадров в данной сфере (их немногим более 100), что приведет к существенному сокращению экспертных организаций. По мнению Ассоциации, норма в этой редакции не содержит однозначного запрета организациям государственной экспертизы заниматься негосударственной экспертизой. В данном случае возможность двоякого прочтения нормы делает ее нерабочей и требует дополнительного уточнения.

Ведь экспертиза по определению заинтересована в ужесточении требований к проектной организации, к качеству проектной документации. Поэтому уважающие себя эксперты всегда будут требовать качества, а проектировщики — наоборот, выступать за смягчение требований, предъявляемых к проектной экспертизе. И конфликта интересов здесь избежать невозможно по определению. Напомню, что Минстрой утвердил 17 направлений деятельности для негосударственной экспертизы, и все эти направления невозможно закрыть силами лишь пяти экспертов, какими бы гениями они ни были. При этом на привлечение внештатных экспертов для проведения экспертизы накладывается запрет. Современные информационные технологии позволяют привлекать на удаленном доступе специалистов, компетентных в том или ином разделе экспертизы. Поэтому мы считаем, что на начальном этапе, пока организация негосударственной экспертизы, что называется, не встала на ноги, у нее должно быть право привлекать внештатных экспертов. Аналогичные условия должны быть созданы и для организаций негосударственной экспертизы. К слову, для строителей это число увеличено с 25-ти до 50-ти. А для экспертов столь малое число — вообще нонсенс. Компенсационный фонд сформирован без учета специфики экспертизы.

У организации негосударственной экспертизы, как показывает практика, максимальная сумма договора не превышает 2—3 млн руб. Фигурирующие в законопроекте договоры в 60, 200 и 300 млн руб.

То есть в данном случае цифры, можно сказать, просто взяты с потолка. Например, при подготовке документа не была учтена специфика работы организации негосударственной экспертизы. В частности тот факт, что она должна работать по тем же методическим документам, что и госэкспертиза, а выдаваемые ею заключения должны быть абсолютно идентичны тем, что выдает экспертиза государственная. Иными словами, негосударственная экспертиза работает не в отрыве от госэкспертизы, а в тесном контакте с нею. Поэтому разрабатывать стандарты на организацию и проведение экспертизы, на форму и состав заключения и пр. На мой взгляд, внесенный законопроект ухудшает условия деятельности организаций негосударственной экспертизы, не направлен на совершенствование их работы, не позволяет повысить ответственность этих организаций за результаты своей деятельности. Ликвидируется достигнутая в последние годы относительная независимость экспертных организаций от проектных, и диктат проектировщиков по отношению к экспертам обязательно проявится. А это приведет к понижению качества проектной документации, что в свою очередь поставит под угрозу безопасность объектов капитального строительства. В Совете Федерации тоже поддержали застройщиков, пообещав скорректировать поспешно принятый закон.

Не изменилась ли позиция Ваших коллег за это время? Что-то отошло на второй план, что-то стало еще более очевидным. Например, закон требует полного отсутствия недоимок по налогам и сборам. Но этого в сложно построенных бизнесах избежать практически невозможно. Причем недоимка возникла не из-за ошибки бухгалтера, а из-за разных способов расчетов.

Теперь такое нарушение с формально-юридической точки зрения является основанием для жесткого наказания — запрета на привлечение средств дольщиков. Как эти новые требования будут выполнять застройщики в российских регионах?

Это ограничение расходов застройщика на оплату труда и иных расходов, которые включают (но не ограничиваются этим) расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты, связанные с арендой офиса, на услуги уполномоченного банка.

Такие расходы застройщика не могут превышать десять процентов от проектной стоимости строительства. Если обязательства не могут превышать одного процента, то откуда возьмутся расходы на десять? Учитывая опыт работы добросовестных застройщиков, мы считаем, что и обязательства, и расходы, прямо не связанные с оплатой по договорам строительного подряда, могут составлять сумму до двадцати процентов от проектной стоимости строительства. Даже у добросовестных застройщиков причины могут быть разные, например плохие продажи или проблемы с кредитованием. Это позволит обеспечить соблюдение сроков апартаменты алтай москва отзывы, а значит, и защиту прав участников долевого строительства. Возможно, его авторы считают, что оно направлено на защиту прав дольщиков.

В противном случае нас ждет волна невыполненных государственных и муниципальных контрактов. Действительно, ключевое наше предложение — разрешить застройщику поэтапно расходовать средства дольщиков со счета эскроу в уполномоченном банке.

Армянское радио спросили, кто придумал перестройку: коммунисты или ученые? В этом случае застройщики получат возможность вести жилищное строительство, не снижая его объемов, а граждане — приобретать квартиры по более доступным ценам. Тогда, накануне нового года, потомственный архитектор, непререкаемый авторитет отрасли чуть не лишился своей должности.