13.08.2017

Жк филатов луг официальный сайт инград

Когда застройщик строит такую элитную недвижимость, он хочет заранее знать своих покупателей и привлекает средства в строительство. А использование инвестиций граждан в строительстве в таком массовом порядке и таких масштабах, как это сложилось и практикуется у нас, в других странах, повторяю, мало где можно встретить. И если им надо будет приобретать готовое жилье, они же не будут под подушкой держать свои деньги — все равно разместят их в банках. Сегодня банковская система не испытывает таких проблем с ликвидностью, как раньше, а тут будет поступать еще и дополнительная ликвидность. При проектном финансировании застройщики должны быть максимально прозрачны для банков, а вся их деятельность видна как на ладони и доступна банковскому контролю. К сожалению, сегодня таким требованиям соответствуют далеко не все застройщики.

А раз такое финансирование в России не развито, в банках нет соответствующих специалистов, кредитных инспекторов, которые могли бы выезжать на площадку, легко читать и понимать строительные документы, следить за соблюдением проектной документации и технологий при строительстве объекта.

Их просто нет, поскольку в них до сего дня просто не было потребности. Нет проектного финансирования — нет и специалистов.

Здесь нужно, образно говоря, чтобы срослось сразу с двух сторон. А почему банки не активны в этом вопросе, как Вы думаете? И если непрофессионалы в жк филатов луг официальный сайт инград граждан берут эти риски на себя, то профессионалы в лице банков их сторонятся. Во-первых, сама деятельность застройщика не очень прозрачна — как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения всех сопутствующих стройке процедур. А во-вторых, компетенции банка, как я уже говорила, просто не хватает.

И эта проблема никогда не будет решена, если сама ситуация не заставит приступить наконец к ее решению, Вы согласны? Конечно если, как сегодня, без всякого особого контроля брать деньги у людей, то зачем тогда шевелиться? Вот обе стороны и не шевелятся… А если будут созданы условия, тогда совсем другое дело. Ведь во всем мире строительство кредитуется банками. И Россия ничем не хуже других стран, просто мы еще не развили эту практику, вот в чем причина. Нужно придумать какие-то промежуточные механизмы и постепенно переходить к проектному финансированию. Это и есть некий промежуточный механизм, но заставить всех вступить даже в эту стадию невозможно.

Потом в течение двух-трех лет стимулировать их работать по договорам купли-продажи жилья. Наш Гражданский кодекс позволяет заключать договор купли-продажи в отношении вещи, которая будет создана в будущем.

Вот и надо будет отрегулировать такой договор купли-продажи жилого помещения и установить по нему максимальный размер задатка. А какие меры, стимулирующие граждан пользоваться счетами эскроу, Вы бы предложили? Как мы видим, и у самих банков проблемы бывают: и банкротства, и санация, и пр. И хотя сейчас установлено, что такие эскроу счета могут открывать только самые крупные, надежные банки, которые работают с федеральным бюджетом и пр. При такой гарантии сохранности вложенных денег подобный механизм стал бы гражданам гораздо интереснее. Это будет стимулировать его снижать сроки реализации проекта.

И если застройщики без потери качества смогут снизить срок реализации проекта с года до этих двух-трех месяцев, то деньги для уплаты процентов им понадобятся только в течение этого срока.

И чем эффективнее и короче будет сам процесс строительства, тем меньшими могут стать платежи по процентам по кредиту.

И об объемах строительства, которые, наоборот, могут существенно упасть, что явно не вяжется с провозглашенными целями, предусматривающими ежегодный рост ввода жилья на 4-6 млн кв.

Действительно, когда меняется институциональное устройство рынка, его участники должны к этому адаптироваться. А еще есть смежные отрасли, например производители стройматериалов. Что важнее: сохранить большие объемы строительства или исключить ситуацию, при которой появляются обманутые дольщики? Поэтому-то и нужен переходный период, чтобы все смогли адаптироваться. Чтобы цены были рыночными, нужно развивать конкуренцию среди застройщиков. Подчеркну: не среди подрядных организаций, а именно среди девелоперов. Потому что из-за увеличения затрат строителя цена растет в основном на неконкурентном рынке. А если рынок конкурентный, то цена складывается из спроса и предложения, и затраты здесь ни при чем. Просто снижается маржа застройщика, то есть его прибыль. Не наломать дров, не нарубить с плеча, а предусмотреть все риски и возможные последствия. В нём он коснулся и предстоящей отмены долевого строительства, и работы вверенного ему фонда, и весьма благоприятных условий, сложившихся в России для приобретения жилья. Поставлена задача формирования со временем, на горизонте 3-х лет, иной системы финансирования жилищного строительства. Системы, при которой риски взаимодействия с застройщиками будут нести профессиональные институты. Которые могут обеспечить соответствующую защиту вкладываемых средств. Прежде всего, речь идет об увеличении объемов банковского кредитования данного сегмента. Для этого нужные новые подходы к прозрачности участников строительного рынка.

Застройщики должны открывать больше информации для банков. Чтобы приносить меньше рисков в финансовую систему и таким образом получать более доступные кредиты от профессиональных участников финансового рынка. За этот период, по данным Банка России, накопленный объем страховой премии, собранный страховщиками, превысил 39 миллиардов рублей, а суммарный объем выплат людям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, составил порядка 50 миллионов рублей. Именно поэтому правительство внесло в Государственную Думу проект федерального закона о создании фонда. Совместно с депутатами мы доработали этот законопроект, он был принят в июле, вступил в силу. Сегодня фонд заработал, принимает взносы от застройщиков. Фонд несет ответственность перед людьми, которые приобретают жилье на стадии строительства. Есть ли для них какие-то дедлайны, чтобы сформировать нужный объем средств фонда? Фонд будет постепенно набирать обороты за счет открытия новых адресов по тем стройкам, которые будут начинаться. По тем объектам, где первые квартиры на стадии строительства будут проданы после того, как фонд начал работу, а именно с 20 октября. Действительно, за два дня мы получили 17 обращений о регистрации соответствующих договоров участия в долевом строительстве. Вместе с тем пока действует и старый механизм по тем объектам, которые уже открыты ранее, разрешения на строительство по которым были выданы ранее. Где до момента, как начал работу фонд, были проданы квартиры на стадии строительства. Обязательства застройщика по таким домам будут продолжать страховаться. Часто звучат обвинения, что много бумажной волокиты, квитанции, какие-то особые переводы, как вы решаете этот вопрос? Мы не принимаем застройщиков, у нас нет представительства и офисов в субъектах. Мы ведем все взаимодействие он-лайн в электронном режиме. Это создает дополнительные возможности общественного контроля за фондом. В состав наблюдательного совета включены депутаты Государственной Думы, члены Совета Федерации. Предусмотрен контроль со жк филатов луг официальный сайт инград Счетной палаты за теми средствами, которые фонд собирает. Они будут аккумулироваться на специальном счете в банке. В любой момент времени можно проверить этот счет, как и работу публично-правовой компании. И будут охотнее вкладывать в те объекты, которые защищены государством. Нет ли здесь какой-то возможности, пробела для злоупотребления со стороны застройщика? Но необходимо помнить об ответственности за эти злоупотребления.

И система будет выстроена таким образом, что входящие застройщики будут тщательно мониториться, контролироваться. Решение о том достраивать объект или получить возмещение деньгами будут принимать сами граждане, проводя общее собрание.

Как им разобраться в многообразии этих форм: долевое строительство, ипотека, покупка на вторичном рынке? Какие пункты стоит для себя отметить, чтобы принять осознанное, верное решение?

Банки предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья на стадии строительства. Банки, осуществляя аккредитацию того или иного объект, ведут проверку застройщика на предмет надежности и исполнения требований законодательства. Мы бы посоветовали всем, кто хочет приобретать жилье, не откладывать покупку. Мы видим снижающиеся ипотечные ставки, видим ситуацию с ценой. Ситуация с ипотечной ставкой никого не должна пугать.

Если ставка ипотечная снизится, то всегда будет возможность изменить свою ставку на ту, по которой сегодня выдаются кредиты. Если говорить про столицу, мы видим здесь большое количество хорошего предложения на первичном рынке.

Когда есть выбор между новым домом и старым домом такого же качества, конечно, новое жилье побеждает. В то же время мы видим, что и на вторичном жк филатов луг официальный сайт инград есть спрос и ипотечная ставка на вторичном рынке также снижается. И работой фонда по тем объектам, по которым в фонд будут отчисления.

До 1 января заработает информационная система фонда. Там будет реестр всех объектов, которые находятся в зоне ответственности фонда.

Реестр тех застройщиков, которые допущены к работе с фондом, которые осуществили соответствующий взнос в фонд, и по которым мы приняли обязательства на случай экстраординарной ситуации.

Вся эта информация будет публичной по мере ее накопления.

Люди смогут в режиме он-лайн посмотреть на сайте фонда, санкт петербург купить квартиру по карте как эта работа происходит. Ее участниками являются и представители экспертов из регионов.

Проект уже прошел процедуру публичного обсуждения и получил положительное заключение Минэкономразвития об оценке регулирующего воздействия, сообщил Плескачев. При этом апробация стандартов при проведении государственной экспертизы была проведена более чем на 200 объектах. И не важно, будь то школа, жилой дом, производственный цех или стадион, а может и космодром. Век информационных коммуникаций, применение самого совершенного оборудования съема и цифровой обработки первичных данных, включая приборы лазерного сканирования и др. Это дает колоссальную экономию во времени и соответственно решает задачи распределения и управления ресурсами в проекте.

перейти в каталог кнопка
Это экономия при подготовке в электронном виде исполнительной документации, необходимой для передачи объекта в эксплуатацию. Архитектурному и проектно-изыскательскому цеху здесь отводится одна из определяющих ролей.

Все заявки, а затем и стандарты проходили обсуждение и одобрение в профильных комитетах национального объединения, где специалисты могли жк филатов луг официальный сайт инград оценить, насколько своевременна разработка документов и насколько качественным получился сам документ. В результате были разработаны более 200 стандартов на процессы выполнения работ практически для всех объектов капстроительства.

В результате были отобраны стандарты на процессы выполнения работ.

Однако на заседании Совета Сергеем Пугачевым были приведены интересные цифры о применении добровольных стандартов - ведь обязательность их применения возникла только после 1 июля 2017 года. В докладе были озвучены решения правительств Москвы и Башкортостана о применении стандартов в конкурсной документации. Однако нынешнее руководство нацобъединения продолжает сомневаться и, видимо, именно поэтому в 2017 году ни одного рубля из выделенных в бюджете на программу стандартизации десятков миллионов рублей разработчикам стандартов заплачено не было.

А чем же все эти годы тогда занималась уважаемая Ирина Николаевна?

Как обеспечивала безопасность и качество строительства, проводила проверки исполнения стандартов, отчитывалась об этом на общем собрании? Почему-то этот вопрос на заседании Совета не возник.

Ведь анализ показывает, что большинство видов деятельности стандартами охвачены, и говорить о каких-то групповых интересах тут, по меньшей мере, странно. Действуют комплексы стандартов для автодорожного строительства, мостового строительства, строительства железных дорог, подземного строительства. Для строительства объектов электроэнергетики (тепловые и гидроэлектростанции, объекты электросетевого хозяйства), объектов использования атомной энергии, систем газораспределения и газопотребления, объектов связи приняты специальные комплексы стандартов. И, действительно, кто будет проверять соблюдение стандартов в тех областях, где их нет?

Без стандартов нельзя достичь целей саморегулирования. При этом отметим, что в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков программа стандартизации последовательно исполняется и никому в голову не приходит ее свернуть. В Минстрое считают, что они помогут навести порядок в данной сфере, существенно повысить уровень профподготовки экспертов и, соответственно, качество их работы. Однако не все саморегуляторы об этом знают и этому следуют. Но чем же плох ныне действующий закон, и почему, по мнению профильного ведомства, назрела необходимость что-то менять?

Вернее, тех требований, которые заложил Минстрой в Градостроительный кодекс.

В профсообществе продолжают активно обсуждать документ, методично указывая на его недостатки. В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов.

По её словам, сегодня, в непростой для отечественной экономики период, исполнительным и законодательным органам власти следует способствовать всемерному повышению производительности труда на промышленных предприятиях, содействовать укреплению межрегиональных и межотраслевых связей, особое внимание уделяя подготовке квалифицированных кадров для всех сфер экономики. Региональная промышленная политика станет темой Госсовета, который пройдёт в первом квартале 2018 года. Более того, представители производственного бизнеса активно входят в Наблюдательные советы вузов, что обуславливает сбалансированную работу по формированию спроса на такие специальности. Обрадую: банковское сообщество поддерживает идею страхования вкладов малого бизнеса. На сегодня в структуре Фонда создано 35 региональных фондов, проводящих открытую и прозрачную экспертизу проектов по нескольким направлениям: финансово-аналитическая, правовая, производственно-техническая, научно-техническая.

Самой обсуждаемой темой стала доступность финансирования промышленных компаний и повышению эффективности межрегионального взаимодействия. Собранные средства будут направляться на компенсацию дольщикам и на завершение строительства. Вопрос об этом поднимался на последнем заседании правительства. С этой даты фонд будет принимать от застройщиков взносы, необходимые для регистрации договоров долевого участия в Росреестре. Фонд защиты дольщиков заменит страхование договоров долевого участия — данный механизм был признан властями неэффективным. За это время власти приняли решение о перерегистрации фонда в публично-правовую компанию — постановление правительства об учреждении фонда уже в такой форме подписано Дмитрием Медведевым 12 октября. В преобразованном фонде Александр Плутник свой пост сохранил — распоряжением премьера он утвержден в этой должности на ближайшие три года. Главой наблюдательного совета фонда назначен вице-премьер купить маленькую квартиру в центре москвы и руководитель аппарата правительства Сергей Приходько. Из этих средств будет выплачиваться возмещение дольщикам, застройщики которых банкротятся, а также будут выдаваться займы или безвозмездная финансовая помощь девелоперам для завершения строительства. По данным Генпрокуратуры, количество зарегистрированных преступлений в сфере долевого строительства растет. Если в первом полугодии 2016-го их было чуть более 500, то в первой половине 2017 года — более 600. В целом за первое полугодие текущего года прокуроры выявили свыше 6 тыс.

Как пояснил позже Михаил Мень, эта работа будет завершена до нового года. Пока, опираясь на данные регионов, ведомство оценивает количество пострадавших дольщиков в 86 тыс. Михаил Мень объясняет такую разницу тем, что внесение данных обманутого дольщика в реестр носит заявительный характер. В Минстрое подчеркивают, что это сфера ответственности региональных властей — они же утверждают планы-графики по вводу проблемных домов в эксплуатацию. Как в отдельной организации, так и в целой отрасли переход на новые технологии, кардинально меняющие привычные процессы работы, неизменно сталкивается с сопротивлением. Зная об основных проблемах, мы даже предложили проводить предварительную оценку по специально разработанной для этого методике с участием профессиональных психологов. Важно правильно спланировать и проинформировать сотрудников о том, что будет происходить в организации, зачем это делается, какой результат и в какие сроки ожидается. Необходимо учесть пока еще существующий дефицит обученных кадров на рынке и застраховаться от возможных потерь. Не выдержать марафона обучения новым продуктам могут ценнейшие кадры. Необходимо учитывать их мнение, вовлекать в согласование новых процессов, мотивировать и объяснять смысл происходящего.

Поэтому и здесь должны применяться аналогичные инструменты жк филатов луг официальный сайт инград.

Большое число тематических мероприятий — конференций, семинаров, круглых столов — это благо для участников рынка, поскольку на них все заинтересованные лица могут получить интересующую их информацию и высказать свое мнение. Появился ряд нормативно-технических документов, поддерживающих переход на информационное моделирование. Ведется планирование развития отрасли в данном направлении. С этим, откровенно говоря, у нас пока еще не всё хорошо. Поэтому дискуссии, обсуждения, обмен опытом необходимо продолжать. Совместно вырабатывать предложения и находить решения, подсказывать регулятору правильные ходы, делиться опытом успешной трансформации бизнеса. В феврале этого года девелопер возглавил технический комитет 144 по стандартизации строительных изделий, а спустя всего два месяца — Национальное объединение производителей стройматериалов. Так считает эксперт Общественного совета по развитию саморегулирования Пётр Котенков.

Попутно будет происходить формирование новой городской среды, основным принципом которой должен стать отказ от деления города на микрорайоны и переход к квартальной планировке. Предполагается, что реновация жилых кварталов Москвы будет проходить по новым региональным нормам градостроительного проектирования.

В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов. Это позволяет Совету быть выразителем интересов реального большинства строителей, перешедших на саморегулирование. На практике такая открытость влечет дополнительную ответственность. Так, участники Координационного совета отметили, что в последнее время имеют место попытки несанкционированного снятия денег с расчетных счетов саморегулируемых организаций по поддельным финансовым документам. В связи с этим по инициативе Общественного совета в адрес президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича решено направить письмо, в котором участники системы саморегулирования просят оказать содействие в сохранности средств компенсационных фондов и ввести дополнительные меры контроля за порядком их снятия с расчетных счетов.

Такие же письма будут отправлены и от имени каждой саморегулируемой организации. Членами Координационного совета уже даны предложения по формированию повестки заседания. Для более детального представления, разберем ситуацию на примере с прокладкой дорожного покрытия. Для того чтобы минимизировать стоимость прокладки дороги в 2 раза, строительная компания будет использовать вдвое меньше материала, как следствие дорога будет вдвое тоньше, технологии будут нарушены, в результате пострадает качество покрытия. Один из предпринимателей присутствовавший на прошедшей встрече рассказал о том, что его предприятие участвовало во множестве конкурсов и тендеров, однако в 50 процентах случаев от других участников поступали предложения о покупке либо продаже победы.

Для начала необходимо перевести систему организации конкурсов в двухфазный режим. Участники стройотрасли не отрицают благотворного влияния данного законопроекта на развитие здоровой конкуренции.