26.10.2018

Жк город мастеров официальный сайт санкт петербург

В Московском союзе архитекторов, например, с этим дело обстоит неплохо. На сегодня привлечь молодежь в члены Союза архитекторов России и вовлечь их в активную жк лидер в царицыно деятельность — одна из приоритетных задач. Мы уже запускаем несколько программ и надеемся поправить положение. На самом деле архитектурная молодежь — это тонкая и активная аудитория, посмотрите на наши фестивали, общественные обсуждения: основная аудитория — молодые люди, им все интересно, глаза горят.

В некоторых общественная деятельность еле теплится. У людей опускаются руки из-за кризиса, архитекторы чувствуют себя некомфортно из-за общего снижения статуса своей профессии, а то и вообще теряют работу. Но уныние — не помощник, мы планируем восстановить активную работу в регионах, в том числе за счет проведения мини-фестивалей, выставочной деятельности и других мероприятий. У нас крепкая профессиональная пресса, но нужно пропагандировать профессию и основы архитектурной деятельности в широких средствах массовой информации. Я не говорю об особняках — их владельцы все-таки привлекают архитекторов к разработке проектов. Почему местные власти не контролируют такого рода застройку? В других странах частная застройка находится под контролем государства и местных властей, общественности. Без утверждения проекта местным архитектором строить нельзя.

Более того, в определенной среде существует мнение, что это архитекторы довели усадьбу Волконских до такого состояния. Усадьба за эти годы была разграблена, оттуда вывезены не только ценные вещи, антиквариат, в некоторых строениях даже полы, двери сняты. Надеемся при поддержке Министерства культуры восстановить эту уникальную усадьбу и превратить ее снова в любимое место отдыха для архитекторов России. Какие сложности пришлось преодолеть за этот период? А это очень важно для понимания системных проблем отрасли и недопущения повторения подобных историй в будущем. И не только по масштабам задач, которые предстояло решать, но и в силу отсутствия законодательной жк город мастеров официальный сайт санкт петербург, позволяющей в рамках банкротных процедур вести достройку домов и передавать жилье в собственность участникам долевого строительства. Они очень оперативно разработали и приняли поправки к Закону о несостоятельности (банкротстве). В конце декабря 2015 года поправки вступили в силу, и это позволило нам уже в январе 2016 года начать финансирование строительства. Мы были готовы к тому, что менеджмент девелопера не рассчитал ликвидность, неправильно спрогнозировал экономическую ситуацию, не заложился на рост банковских ставок. А столкнулись со схемотехникой и правовым нигилизмом в одной из крупнейших строительных компаний страны. Такая стратегия компании неминуемо привела ее к банкротству. Ведь речь идет о десятках тысяч людей, которые доверили свои средства строительной компании. Многие из них в буквальном смысле оказались без крыши над головой.

Ведь существующий механизм страхования, как оказалось, не способен защитить дольщиков от недостроя. А вот обеспечить достройку брошенных домов пока может только государство. Поэтому мы, безусловно, принимаем участие в создании Фонда. Новой структуре, конечно же, потребуется финансовый бизнес-партнер, и мы планируем таким партнером стать.

Ну и в целом, мне кажется, Фонд сможет сделать строительный рынок более прозрачным и безопасным для дольщиков. Против требований кредитов стоят достаточно волатильные по цене земельные участки и зависимые от деятельности компании промышленные предприятия.

Все они в той или иной мере обременены требованиями кредиторов, среди которых дольщики и государство (задолженность по налогам и невыполненным госконтрактам). Это привело к перекрестному финансированию и появлению финансовой пирамиды. Речь идет исключительно о достройке незавершенных жилых объектов и инженерных сетей, которые обеспечивают их эксплуатацию.

Мы не скрывали, что под эту задачу банк будет докапитализирован. Но это не подарок: вложенные средства должны быть возвращены. Впоследствии, как мы ожидаем, правительство предоставит нам свободные участки, находящиеся в госсобственности, для реализации проектов девелопмента для возврата средств. Достроили 59, 46 из них уже введены в эксплуатацию. Не исключено, впрочем, что 5-6 объектов могут не войти в эти рамки. На них приходится больше всего обманутых дольщиков, и именно здесь было применено максимальное количество схем при продаже квартир.

Кроме того, и стройки велись на землях, не принадлежащих компании, часто без разрешительной документации. А владельцы участков теперь выдвигают новые требования, зачастую невыполнимые или экономически необоснованные. Даже не хочу еще раз задаваться вопросом, как все это можно было допустить! Теперь приходится по каждому объекту создавать прецеденты и решать вопросы индивидуально. За счет чего вы собираетесь добиться таких результатов? К концу декабря мы уже выдали 1570 кредитов на 3,5 млрд рублей. К концу 2017 года хотим выдавать по 5 млрд рублей в месяц. Мы стоим на некоем перекрестке, понимая, что будущее за новыми технологиями. Например, такая принципиальная жк город мастеров официальный сайт санкт петербург, как новые требования к минимальному размеру уставного капитала, вступит в силу лишь с 1 июля 2017 года. Поэтому у компаний есть еще полгода для того, чтобы привести свой уставный капитал в соответствие с этими требованиями и зарегистрировать это изменение. Фонд будет формироваться за счет отчислений застройщиков долевого жилья и служить для возмещения гражданам убытков или для достройки объектов.

Пока прописан тариф по взносам, но еще нет точной технологии, как его оплачивать.

Среди рассматриваемых критериев - размер уставного капитала, правда, он вырастет с 1 июля, а сейчас минимально допустимый - 10 тыс. И здесь необходимо, на наш взгляд, данные критерии пересматривать или обновлять. Однако нужно понимать, что многое в долевом строительстве зависит от экономической ситуации.

Если рынок растущий, недостроя практически нет, при этом мы не говорим сейчас о случаях мошенничества.

Если рынок стоит или падает, количество недостроя увеличивается. Например, ряд экспертов уверены, что он себя исчерпал. С введением закона о долевом строительстве, помимо правоохранительных органов, появился контролирующий орган.

И, как показала практика, это гораздо эффективнее, как минимум потому, что качество контроля выше. Необходимо подчеркнуть, что правоохранительные органы проводят доследственную проверку и возбуждают уголовные дела, если имеются налицо признаки состава преступления. В случае долевого строительства это означает, что дом не достроен, сроки передачи истекли, деньги ушли по нецелевому назначению. Таким образом, полиция не выполняет контролирующие функции, необходимые для предотвращения появления долгостроя и обманутых граждан.

Задача комитета как раз и состоит в предупреждении подобных проблем. Мы на постоянной основе контролируем застройщиков: проверки, анализ отчетностей и другие контрольно-надзорные мероприятия. Если мы видим какие-либо нарушения с их стороны, то немедленно сообщаем об этом в правоохранительные органы. Будет ли Москомстройинвест инициировать новые поправки в закон о долевом строительстве?

Например, в случае нарушения формирования и сдачи им отчетности, в случае нецелевого использования средств граждан. Для того чтобы мы могли без судебного решения приостанавливать привлечение застройщиком средств населения.

Но если мы контролируем, то должны иметь возможность влиять на ситуацию, влиять своевременно, без судебных проволочек. По каким объектам были приняты решения, принципиально изменившие ситуацию? Все строительные работы там завершены, оставалось подготовить документы. Ожидаем, что дом будет введен в эксплуатацию в 2018 году. Более того, это первый объект, по которому было дано заключение Минстроя о передаче новому застройщику-приобретателю. В начале нового года ожидаем его ввод, там 488 квартир. Помогаем застройщикам в ручном режиме, но граждане свои квартиры получают. А в целом за шесть лет в городе достроено 29 проблемных объектов и решены проблемы более 8 тыс.

Насколько, на ваш взгляд, эффективен данный метод: останавливают ли штрафы застройщиков от повторных нарушений?

Есть штрафы методического характера - за нарушения при сдаче отчетности. Например, в 2015 году было выпущено 77 постановлений о штрафах за несвоевременное предоставление отчетности, в 2016 году - 336.

Соответственно, за 2015 год застройщики за это нарушение были оштрафованы на 3,8 млн руб. Все это не говорит о том, что застройщик не собирается достраивать дом или у него есть проблемы, это говорит в первую очередь о невысокой квалификации финансового менеджмента. Таких методических штрафов становится больше, поскольку на рынок выходят компании, которые не имели раньше опыта строительства. Неправомерное привлечение выявляется на основании проверок. Они привлекли определенный объем средств населения, но вложили в стройку меньше.

Если нарушение коэффициента незначительно и застройщик в следующем отчетном периоде его выправляет, то с проектом, как правило, будет все в порядке и объект достроится вовремя. А вот если коэффициент нарушается из раза в раз, то это сигнал для приостановки деятельности застройщика.

Повлияла ли на это госпрограмма субсидирования ипотечной ставки для проектов первичного рынка жилья? И в случае, если программу завершат в 2017 году, насколько это повлияет на объемы и темпы реализации проектов в Москве? Со второго квартала 2015 года мы отмечаем постепенный рост числа договоров с использованием ипотеки. Программа субсидирования ипотечной ставки позволила приобрести квартиру тем семьям, у которых доход начинается примерно от 82 тыс. То есть к покупателям квартир добавилась категория с доходом от 82 до 90 тыс. Но, на мой взгляд, если мы хотели добавить эту категорию покупателей, то только ее и надо было добавлять. Остальные и так бы купили жилье, может, только чуть позже. К сожалению, у нас в стране очень высокий уровень финансовой и юридической безграмотности. У нас большое количество подписчиков на страницах в социальных сетях, более 45 тыс. И главное, что уже сегодня на портале идет обсуждение, покупать жилье или нет, является ли нарушителем застройщик, что делать, если квартира куплена в проблемном объекте, и т.

перейти в каталог кнопка
Необходимость такого документа вызвана теми переменами, которые произошли в строительстве за последние десятилетия. Из государственной отрасли строительство превратилась преимущественно в сферу частного капитала, появилось много технологических новшеств и конструктивных изменений, намного расширилась палитра применяемых строительных материалов. Стройкомплекс не сумел избавиться от своих фундаментальных недостатков: низкой производительности труда, большой доли ручных операций. За последние годы появилось мало прорывных идей и технологий.

При этом используемые технологические карты далеки по форме и содержанию от тех, что применялись раньше. Однако, по словам академика Российской инженерной академии Павла Олейника, он вызвал у профессионалов определенный шок, поскольку многие важнейшие вопросы в нем не были учтены. Будучи одним из основных разработчиков документа, Павел Олейник отмечает, что ключевым понятием здесь является организация строительной площадки. Все строящиеся объекты разделены по классам сложности. Именно от этого фактора зависит в первую очередь организация строительной площадки с точки зрения ее безопасности.

Разделение этих понятий очень важно, поскольку речь идет о различных технологических процессах. Снос означает обрушение надфундаментной части здания, демонтаж — его разборку. Но и в том, и в другом случаях требуется снятие всех приборов и элементов отделки. Но он может передавать свои полномочия техническому заказчику, который наделяется правами на заключение договоров с субподрядчиками, получение разрешения на ввод объекта, надзорными и некоторыми другими функциями. Контроль качества работы дополняется контролем точности основных параметров строительного процесса. В разделе также перечислены основные мероприятия, которые обязан выполнить на данном этапе подрядчик.

Круг деятельности строительной организации весьма широк, поэтому в новом регламенте четко прописываются те сферы, для которых готовится документация. Она создается на строительство зданий и сооружений, на возведение их подземных и надземных частей, на производство отдельных видов строительно-монтажных работ. Раньше такого требования в правилах не содержалось, но без этого графика нереально контролировать ход строительства. Это вызвано в том числе и большим количеством занятых на стройке мигрантов, которых надо обеспечивать бытовыми условиями. В новом регламенте взят курс на минимизацию подобных строений и оптимизацию затрат на них.

На одном из них указывается титул строительства, сроки начала и окончания, а также едв на жилье военным новости ответственные лица. На втором баннере указываются все сносимые объекты. Строительные компании выражали разные мнения о том, что именно должен включать в себя этот параграф. Между тем они непосредственным образом связаны с используемыми технологиями. В новых правилах даны принципы механизации, описаны требования к технике, применяемой в этих целях. По мнению ряда экспертов, документ еще требует доработки. Например, в нем не достает конкретики по используемым технологиям. Очень существенное замечание связано с проведением экспертизы проектной документации: ее надо увязать с этапами финансирования строительства. Эти условия должны найти отражения в новом своде правил.

Если этого не сделать, то документ получится слишком схоластичным. При этом надо учитывать то обстоятельство, что чрезмерное количество обязательных требований увеличивает затраты строителей. Это позволило бы включить новый свод правил в перечень обязательных нормативных актов. Однако последние три года отрасль переживает серьезный кризис. Саморегуляторы теперь не могут ни контролировать надлежащее исполнение подрядных договоров, ни выезжать с проверками на стройплощадки. Участники мероприятия согласились с тем, что промышленные союзы и ассоциации уже сейчас являются основными носителями отраслевой статистики, выступают самым достоверными источниками информации по проблемам секторов промышленности и должны иметь преимущественные права на экспертизу, мониторинг, исследования, а также влиять на распределение господдержки предприятий. Первого февраля стали известны финалисты международного конкурса стандартного жилья. О назревших проблемах, особенно в сфере строительства, говорят и представители государственного заказчика, и бизнес-сообщество. По его мнению, законодатели поторопились от них избавиться, подчинив все саморегулируемые жк город мастеров официальный сайт санкт петербург в сфере строительства единому региональному принципу. То, что в правительстве обратили-таки внимание на проблему, Виктора Опекунова, конечно же, порадовало. В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов. В феврале этого года девелопер возглавил технический комитет 144 по стандартизации строительных изделий, а спустя всего два месяца — Национальное объединение производителей стройматериалов. Какие выводы сделали — что было правильно сделано, а что нет? В работе нового техкомитета мы отталкиваемся от потребностей бизнеса. Поступает заявка от предприятия либо отраслевой ассоциации — мы проводим конкурс, определяем исполнителя, организация-победитель разрабатывает стандарт. Когда мы поменяли парадигму работы комитета и стали работать для потребителя, а не по утвержденному плану, то для многих это стало понятнее и интереснее. Мы решаем проблемы производителей стройматериалов в интересах рынка, и, тем самым, двигаем рынок вперед. Если раньше какой-то производитель не мог получить на свой нанобетон стандарт, а сейчас получит с нашей помощью, начнет его производить, поставлять, разве рынок от этого проиграет? Соответственно, другие крупные производители бетона будут вынуждены для того, чтобы с ним конкурировать, тоже внедрять у себя эти технологии. Направленность стандартов качества самая разная: это и вентиляционные, и фасадные, и теплоизоляционные материалы. На ваш взгляд, какие жк город мастеров официальный сайт санкт петербург нуждаются в стандартизации больше всего? Строительная отрасль имеет свою специфику: у нас очень большая страна, потребители распределены по ее территории неравномерно, очень большие транспортные плечи от производителя до потребителя, и производителю экономически невыгодно с учетом наших тарифов возить свою продукцию на дальние расстояния.

И на этих больших транспортных плечах российский производитель должен конкурировать с китайскими производителями и другими нашими соседями, которые тоже производят стройматериалы. Проблема в том, что внутренний рынок сбыта стройматериалов при этом маленький, а внешний рынок очень конкурентный.

Поэтому рынку, скорее, нужны структурные меры поддержки, связанные, например, с обеспечением доступности перевозок стройматериалов. Вот, мы недавно собирались на совещании под руководством Мавлиярова и обсуждали как раз одну из проблематик — снятие транспортных ограничений в весенне-осенние периоды на большегрузный транспорт.

Нужно пытаться эти ограничения смягчить, и сейчас совместно с Росавтодором мы работаем в этом направлении. За границей подвальных методов производства практически не осталось. Это российская проблема — сделать бетон где-нибудь в подвале и привезти на стройку. Да, есть проблема некачественных стройматериалов, произведенных внутри России, с которой мы системно боремся. Подписали с Москвой соглашение о взаимодействии: нам поступают те или иные сигналы, по которым мы делаем проверки, соответствует ли продукция определенных производителей стандартам. Надо развивать лабораторный контроль производимой продукции. Но если не будет системы контроля поставляемых на стройку стройматериалов, то проблема не решится. Видимо, следующий этап — это включение в систему стандартизации лабораторного контроля — надо сделать так, чтобы все лаборатории были аттестованы, аккредитованы и действовали четко по регламенту. Нет ни одной страны мира, которая принимала бы так много законов. При этом старые законы в полной мере не отменяются. И институт страхования за все это время не скомпрометировал себя, он только встал на ноги и начал действовать. Потом правительство создало национальную перестраховочную компанию, которая должна была закрыть риски страховых компаний при страховании больших рисков. И сейчас мы от этой системы, которая только начала работать успешно, уходим вообще в новую область под названием компенсационный фонд. Какая это структура, как она будет работать, мы увидим только через три года. Весь накопленный позитивный опыт будет никому не нужен. Если я правильно понимаю ситуацию, есть задача — принять закон и эта задача будет исполнена. Мне интересен сам факт, насколько парламентские слушания или какие-либо другие методы обсуждения этого закона повлияют на его содержание. Я хочу понять, существуют ли механизмы адаптации законов при наличии критики. Закон же выносят на парламентские слушания для того, чтобы услышать конструктивную критику. Будет ли эта критика услышана, будет ли закон доработан или это все решено заранее — только в этом вопрос. Не исключаю, что это будут новый промежуточный вариант. Но ровно так же не исключаю, что это может быть отлично работающий механизм. В процессе разработки закона часть предложений было услышано, и они нашли отражение в законе, а часть нет.

Например, мы предлагали двухступенчатую работу: если фонд необходим, то пусть он работает с крупными случаями, с крупными застройщиками, а механизм страхования оставим для маленьких и средних.

Какие отраслевые вопросы вас, как члена общественного совета при Минстрое, тогда вообще беспокоят? А мы при этом решаем не те проблемы, которые являются первоочередными. У жк город мастеров официальный сайт санкт петербург падает платежеспособный спрос, доля ипотеки в покупке квартир выросла, маржа застройщиков резко сократилась — это системные проблемы, и именно их надо решать в первую очередь. Но иногда возникает инерция обработки этих предложений и принятия решений. При этом есть и безусловно яркие положительные результаты нашего взаимодействия.