04.10.2016

Квартира в спб купить латышских стрелков

Выходит, региональные власти пытаются организовать торги с компаниями: вы нам достройте инфраструктуру, а мы вам — новые разрешения на строительство.

Аналитики компании подсчитали среднюю плотность застройки в крупнейших городах Московской области и пришли к выводу, что самым уплотненным населенным пунктом является Реутов — здесь на 1 га территории приходится почти 3 тыс. Второе место в рейтинге заняло Одинцово, на третьем месте оказался Красногорск. Балашиха и Королев остались на девятой и одиннадцатой позициях. При подсчетах учитывалось и вторичное жилье, и те проекты, которые еще строятся. К примеру, к Балашихе недавно присоединили город Железнодорожный, что заметно снизило статистическую плотность застройки. Урбанисты различают так называемую дурную плотность, не формирующую полноценной городской среды, сбалансированного развития города, — объяснил генеральный директор фонда Александр Пузанов — Однообразные районы многоэтажной жилой застройки, содержащие в своей ткани множество пустырей, но не имеющие внутренней связности, непривлекательные для развития малого и среднего бизнеса, плохо обеспеченные квартира в спб купить латышских стрелков социальной и транспортной инфраструктуры, — типичный пример такой дурной плотности.

К сожалению, именно подобные районы продолжают строиться в ближнем Подмосковье. А статистическая средняя плотность населения на территории Балашихи — чуть более 2 тыс.

Строительство школ и детских садов ложится на плечи застройщиков. Но дороги, развязки, медицинские учреждения, рабочие места — это компетенция государственной власти.

Участники рынка рассказали, что таких генпланов в Балашихе, Королеве и Химках нет. Обе компании отказались предоставить комментарии по этому вопросу.

Королеве и Химках отсутствуют не только генпланы, но и правила землепользования — а потому новые стройки в этих городах встали бы в любом случае. Например, День строителя в Екатеринбурге уже несколько лет подряд сравним по размаху с празднованием Дня города. В отрасли, зарегулированной много лет назад по устаревшим на сегодняшний день стандартам, происходит невидимая обычному глазу революция. И большинство владельцев строительных компаний поддерживают инициативу Гильдии строителей Урала расширить эти рамки.

Но сейчас, согласитесь, не самое лучшее время, чтобы строить уникальные объекты: чаще всего это длинные инвестиции, на которые и в обычное-то время мало кто решается, а в кризисную пору и подавно. Сильно ли снизился из-за экономической обстановки интерес к этой теме со стороны девелоперов? Да, бизнес сейчас по-другому расставляет приоритеты, совсем не так, как в 2013-2014 годах. Но активное взаимодействие с федеральным Минстроем и крупнейшими научно-исследовательскими институтами мы продолжаем. Екатеринбург — едва ли не единственный региональный город, который там представлен. И я думаю, что та пауза, которая сейчас возникла в интересе к небоскребам, как раз позволит без суеты и спешки разработать все нормативы и сформулировать требования. Там большое количество разделов: нагрузки и воздействия, температурные поля массивных железобетонных конструкций, инженерно-геологические изыскания, проектирование оснований и фундаментов, совместный расчет основания, фундамента и каркаса здания, пути эвакуации, несущие каркасы зданий, защита от прогрессирующего обрушения, огнестойкость, вертикальный транспорт и еще много других. Чем займетесь, если Гильдии строителей Урала придется разойтись по домам?

Эффективная работа системы лицензирования невозможна физически, потому что она централизована. А если я сижу в Москве и лицензирую 100500 компаний по всей стране, то самое дальнее, куда я отправлюсь, — это Торжок. Я очень надеюсь, что с принятием этого закона повременят, хотя первое чтение уже прошло. Если его примут, с рынка Екатеринбурга уйдет половина застройщиков.

Во-первых, целевое расходование средств — это очень громоздкая процедура, потому что банку, на счету которого хранятся деньги дольщиков, надо еще доказать, что ты берешь деньги именно на этот дом, на конкретный вид работ, показать все расчеты. А любая отсрочка на строительном рынке — это удорожание. Например, кирпич сегодня стоит 6,60 за штуку, а с отсрочкой — 7 рублей. Вроде бы всего 40 копеек, ерунда, но на весь объем выходит больше полумиллиона. А в банке это никому не интересно, они не строители и не будут пересчитывать твои кирпичи. И в итоге все опять же ведет к минимизации и без того малой рентабельности и увеличению стоимости квартир.

Готовый инструмент контроля над застройщиками и подрядчиками. Я про каждого члена Гильдии строителей Урала знаю, у кого какой объект на какой стадии и какие там проблемы.

Это гораздо действеннее, чем ограничить уставной капитал миллиардом рублей и заставить строителей открывать эскроу-счета. С рынка уйдут все компании, которые строят по два-три дома в год.

Их место займут федералы, у которых хватит уставного капитала и которые будут возводить типовое жилье экономкласса и спокойно смогут хранить деньги на специальных счетах и строить за счет оборотки.

Мы требуем наличие документации и всех специалистов.

Мы организовываем обучение, проверяем, чтобы все сдали экзамены. А потом поняла: зачем что-то выдумывать, перед кем кокетничать, если ответ на поверхности? Дело в амбициях, никакого другого, более логичного обоснования нет. Понятен процесс строительства, я знаю, как построить дом, как провести тендер.

Я знаю техническую сторону, юридическую, экономическую.

Всё, что только могло произойти на стройке, со мной произошло: меня обманывали подрядчики и заказчики, у меня были несчастные случаи, были вынужденные выходы из проекта на этапе активной реализации — чего только не было. Весь опыт, который я накопила, позволяет двигаться вперед, и было бы крайне глупо этим не воспользоваться.

Стать застройщиком мне пока не под силу — нет денег, чтобы купить площадку, — но применить свои знания здесь, в Гильдии, я вполне способна. Могу отстаивать интересы и застройщиков, и генподрядчиков, и подрядчиков. Делала бизнес-план к диплому, и один знакомый сказал: так и так, есть вот отличные парни, хотят построить небольшой торговый центр. Могут дать тебе проект, напишешь бизнес-план, защитишь диплом.

В итоге после диплома я пришла к ним работать в отдел продаж.

Сижу со своей высшей экономической короной на голове — и ко мне приходят обычные люди покупать какие-то квартиры где-то на Рощинской. Да что там Рощинская — я и про стройку-то ничего не знаю. Какие нюансы есть, особенности в переговорах с клиентами? Берешь трубку, алло, здрассьте, читаешь информацию по бумажке, и все. А если их будет слишком много — не стесняйся, отпинывай, потом придут. В офисе на улице Бисертской у меня стояла очередь из покупателей. Я реально не запаривалась по поводу технологии продаж, презентации квартир, иногда даже не знала, на каком этаже квартира, которую я продаю. Заполняй договоры и знай себе собирай с покупателей деньги, потому что спрос квартира в спб купить новостройки москвы 8 ипотека латышских стрелков бешеный, иногда люди покупали по три квартиры за раз. Ни один здравомыслящий покупатель не поедет ни на какую Бисертскую за квартирой! Потому что есть сто уютных, клиентоориентированных офисов продаж в центре города.

Конечно, для застройщиков это дополнительные затраты, но сейчас вообще не приходится говорить о сверхприбыли — быть бы живу.

Если после кризиса 2008-2009 годов продажи несколько лет держались на высоте, то сейчас никто такого не прогнозирует. И если кто-то еще не пересмотрел свою стратегию, то сейчас самое время. Даже то, как выглядит стройплощадка, имеет большое значение. При этом они продают квартиры дороже, и люди у них покупают, потому что им это важно! Это с непривычки кажется парадоксом, но на самом деле это нормальные новые условия. Сегодня клиенты придираются к таким вещам и так многого хотят, что квартиры должны быть идеальными! И строители не могут сдать их подолгу, если приходится переделывать. Нормальные застройщики (с которых, соответственно, и спрос у клиентов выше) сдают квартиры в таком высоком качестве, что в них можно сразу заехать и жить без чистовой отделки.

Сам по себе жилой дом сейчас продать невозможно, люди покупают образ жизни.

И, конечно, кто-то раньше, кто-то позже — застройщики меняют свое отношение к строительству и норму прибыли. Как только клиент выйдет из моего отдела продаж, ему тут же позвонит еще десять агентов. И это серьезная проблема, потому что те, кто работал по системе пирамиды, начинают сбоить.

А это грозит новыми обманутыми дольщиками, ведь если тебе осталось сделать отделку и подключиться к сетям, а продажи встали, то тебе, мягко говоря, очень не повезло. В масштабах стоимости строительства это колоссальные цифры. Конечно, крупные компании будут что-то строить просто потому, что они не могут резко остановиться.

Инертность рынка очень высокая, и это позволит в 2016 году сдать достаточно большое количество жилья. И то я пристально смотрю еще на двоих и всерьез думаю, не пора ли с ними расстаться. Более того, возврата к тучным годам уже не будет, рынок за эти два года качественно и количественно изменится, и нам придется приспосабливаться к новым условиям.

Это, конечно, совершенно другой масштаб и не так интересно, но ничего не поделаешь. Пока такой выход из ситуации я вижу единственным стратегически верным. Я могу цветами торговать, салон красоты открыть или еще какой-нибудь девочковый бизнес, но не хочу. Когда ты научился организовывать процесс и видеть картину в целом, ты потянешь любой бизнес. И если ставишь себе задачу оставаться человеком, все получается.

перейти в каталог кнопка
Я никогда не ругаюсь и не кричу, но есть прорабы, которые впадают в ступор при виде меня. Единственное, что расстраивает, — что за три года на стройке я стала проще говорить, потому что истории про диверсификацию и конъюнктуру рынков там не всем понятны. Но в ближайшее время, надеюсь, всё вернется в привычное русло. Впрочем, эксперты считают, что активность депутатов связана не только с заботой о будущем госзаказа, но и с борьбой за политические очки, причитающиеся за принятие резонансного закона. По ее словам, на вводном заседании преимущественно обсуждались вопросы сферы применения закона, разграничения со смежным законодательством и понятийный аппарат. Правда, предусмотренное в соседней стране наказание для нарушителей перенимать не обязательно, считают в рабочей группе, ссылаясь на то, что в России более свободное общество. В него будут включаться компании, которые качественно исполнили определенное количество контрактов за последние годы. По сути, речь идет о введении количественного отображения репутации поставщика. В целом он считает, что рабочая группа при Госдуме станет площадкой, на которой можно будет достигнуть результата. Лучше всего тратят государственные деньги в Генпрокуратуре.

Эксперты уверены, что официальная статистика втрое занижает размер ущерба. Около половины нарушений после проверок удалось исправить. Значительная часть расходов бюджета (зарплаты и пенсии) просто не может использоваться нецелевым способом. Деньги будут выделять не на нужды ведомств, а под конкретные долгосрочные целевые программы. Это на полтора процентных пункта меньше, чем в прошлом году, и ставки продолжают снижаться.

В итоге свои жилищные условия смогли улучшить 320 тысяч семей.

Министр напомнил, что рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В этом году займов на покупку квартир или строительство домов будет взято не меньше, уверен Михаил Мень. Уже можно уверенно сказать, что строительная отрасль преодолела кризис, говорят эксперты. Только по самым скромным прогнозам Михаила Меня, по итогам года в России появится 76 миллионов новых квадратных метров жилья.

Все будет зависеть от ключевой процентной ставки, потому что с этим связана ипотека, и от экономических показателей. Речь идет о полном изменении механизма защиты россиян, которые покупают жилье на стадии котлована.

В случае банкротства компании, будущие жильцы смогут получить из этого фонда компенсацию. Министр пояснил, что в данный момент идет дискуссия об организационно-правовой форме будущего фонда. При этом Общество взаимного страхования и страховые компании должны продолжить выполнять взятые на себя обязательства до момента создания компенсационного фонда, отметил министр. По его словам, в этом году объем ее финансирования из всех уровней бюджета составил 96 миллиардов рублей. Благодаря этому с начала года более четырех тысяч семей получили сертификаты на приобретение или строительство жилья. В первую очередь это касается системы образования цен, которая в последнее время не раз становилась мишенью для критики не только со стороны экспертов, но и аудиторов Счетной палаты. Новый механизм будет ориентирован, прежде всего, на заказчиков объектов, возводящихся с привлечением бюджетных средств. Но коммерческим компаниям и обычным гражданам, которые, к квартира в спб купить латышских стрелков, собираются строить дом на своем участке и хотят проверить достоверность своих расчетов, она, безусловно, тоже будет полезна.

Они работали все эти годы, но, так как были приняты еще в конце прошлого столетия, в какой-то момент перестали отвечать современным реалиям, в том числе экономическим. Но уже в 2008 году, когда цены на одни стройматериалы резко выросли, а на другие остались на прежнем уровне, расчет стоимости строительства через этот метод стал терять свою актуальность. В нее будет заложена актуальная информация о ценах на стройматериалы, стоимости технических и трудовых ресурсов по всей стране, но с учетом территориальной специфики.

В каких-то крупных регионах, возможно, будет несколько ценовых зон. А уже на их основе можно будет рассчитать показатели сметной стоимости строительства в целом. Потом будет два этапа: прохождение процедуры определения достоверности стоимости в экспертизе, после которого цена, как правило, снижается процентов на двадцать.

И либо выигрывают, либо проигрывают соответствующий аукцион или конкурс. То есть говорить о том, что минстрой вводит какую-то госцену стройки, не корректно. Ведь помимо прямых производителей стройматериалов в России есть компании, для которых это направление не является профильным. Собрали совещание с основными производителями, объяснили, для чего это надо, услышали их вопросы и получили информацию в течение шести дней. Думаю, и в других регионах с этим проблем не будет.

Для оповещения о новой системе мы также планируем использовать влияние недавно созданной Ассоциации производителей стройматериалов. Поэтому производителям будет просто не выгодно предоставлять недостоверную информацию. Информацию об их поставках в Россию будет давать Федеральная таможенная служба. Стоимость же будет формироваться с учетом логистики, то есть доставки до той или иной ценовой зоны. Это серьезная реформа, она скорее эволюционная, чем революционная и может потребовать переходных периодов. Кроме того, впереди серьезная работа по госзаданию на 2017 год. Но в любом случае затраты, которые необходимы для развития этого проекта, несопоставимы с той оптимизацией, которую мы получим в результате. Еще одним инструментом, который обеспечит снижение затрат в строительстве, станет использование проектов повторного применения (типовые проекты) с учетом их экономической эффективности.

Все это в комплексе значительно оптимизирует затраты на строительство, предельная стартовая стоимость будет более объективной и достоверной. Но еще раз подчеркну, что создаваемая система лишь определяет стартовую цену перед конкурсными процедурами.

И здесь наши выводы совпали с выводами Счетной палаты, за что мы ей очень благодарны. Нужна методическая целенаправленная работа по наведению порядка, по изменению действующей системы. Подчеркну, что наши строители владеют всеми современными технологиями, чего еще не было 10-15 лет назад. Безусловно, на местах за качеством стройки необходимо следить дополнительно, надзорных органов достаточно. Если говорить о жилье, то в рыночных условиях застройщикам экономить на качестве невыгодно, потребитель просто не будет покупать такие квартиры или дома.

Особого внимания от региональных и муниципальных властей мы требуем в части расселения аварийного жилья, здесь контроль должен быть особый, и к этой работе мы также привлекаем общественные организации. В свое время было принято решение убрать требование о том, что лифты должны обслуживать специализированные организации. Сейчас ведется работа по исправлению этой ситуации.

Но сейчас они оформлены лишь через постановление правительства, а должен быть закон. В этих документах подробно изложен весь порядок взаимоотношения партнёрства и члена, допустившего нарушения требований стандартов и правил профессиональной деятельности и условий членства в саморегулируемой организации. Чтобы этого достичь в текст были щедро добавлены куски из учебника по теории государства и права для первого курса юридического вуза. Дальше следует раздел про презумпцию невиновности, где разработчики сочли необходимым напомнить саморегуляторам, что это такое. Наконец, поскольку текста всё равно было маловато, добавили подробную регламентацию порядка рассмотрения мер дисциплинарного воздействия. Авторы углубились до такой детализации, как суммы расходов на командировки эксперта, в зависимости от того, в каюте какого класса он будет ехать, если решит путешествовать водным транспортом. В одной из ранних редакций предлагалось вообще исключать (! Многовато для документа из 28-ми страничек, в котором к делу относится только половина текста.

Многие предложения касаются запятых, тавтологий, повторов слов, поскольку текст получился сырым не только юридически, но ещё и грамматически. Но много и претензий, касающихся смысла предлагаемых норм. Поэтому думать о судьбе стандартов нужно сегодня, пока они ещё не утверждены решением Съезда. Почему от главного архитектора сегодня по-прежнему ничего не зависит?

Правда, на переходный период, по её мнению, нашей квартира в спб купить латышских стрелков потребуется больше времени, чем предполагают в правительстве. В нём он коснулся и предстоящей отмены долевого строительства, и работы вверенного ему фонда, и весьма благоприятных условий, сложившихся в России для приобретения жилья. Участники форума сформулировали предложения по развитию региональной промышленной политики, адресованные органам государственной власти для дальнейшей проработки на законодательном и исполнительном уровнях.

Собранные средства будут направляться на компенсацию дольщикам и на завершение строительства. Вопрос об этом поднимался на последнем заседании правительства.

Как в отдельной организации, так и в целой отрасли переход на новые технологии, кардинально меняющие привычные процессы работы, неизменно сталкивается с сопротивлением. В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов. Сегодня в стране большое количество обманутых дольщиков, а те, кто приобретает статус застройщика, не всегда исполняют свои обязательства, поэтому предлагается ввести дополнительную систему страховых выплат.