22.11.2017

Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию

Я имею право так говорить потому, что я 8 лет возглавлял сложный регион. У меня не было ни одного обманутого дольщика в регионе. Это чисто региональная проблема, потому что муниципалитеты, как правило, подконтрольные губернаторам, не дают разрешение на строительство. Разрешение на ввод в эксплуатацию также выдают соответствующие строительные конторы. В Совете Федерации тоже поддержали застройщиков, пообещав скорректировать поспешно принятый закон.

Михаил Мень доложил Владимиру Путину о мерах, принимаемых министерством и правительством для реализации стратегических задач, поставленных в сфере жилищного строительства, и отчитался о выполнении данных ранее поручений.

Чего только не предлагали москвичам архитекторы: были тут и спорткомплексы на крышах, и висячие сады, и английские дворики. Однако жителей, присутствовавших на слушаниях, интересовали куда более прозаичные вопросы: насколько уплотнится район в новой застройке, что будет с парковками и инфраструктурой. Не все ответы авторов концепций устраивали переселенцев. В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов. В масштабах банковской системы это, может быть, и не критичная цифра, однако для отдельных участников рынка подобная переоценка может оказаться весьма накладной, добавляет Лариса Макаренко. Поэтому вряд ли валютным ипотечникам следует рассчитывать на то, что кредитные организации изменят к ним отношение.

Согласно рекомендациям Центробанка, банки переводят валютные кредиты, выданные на покупку жилья, в рубли (с учетом пени и штрафов) по официальному курсу регулятора на 1 октября 2014 года (39,38 рубля за доллар и 49,98 рубля за евро), применяя при этом ставки, соизмеримые со ставками по выдаваемой банками рублевой ипотеке. Официальные представители Минфина переадресовали вопрос о поддержке валютных ипотечников в Минстрой. Первый будет касаться большей части населения — это аренда жилья на рыночных условиях. Второй — для граждан с невысокими доходами, здесь ставки найма будут регулироваться государством. Строительные компании, которые возьмутся за возведение таких домов, ждут преференции. Они смогут рассчитывать на бесплатные земельные участки, субсидии при подключении домов к коммунальной инфраструктуре, госгарантии при получении кредита на строительство. Например, низкие ставки налогов на прибыль и на землю. Юридические лица смогут платить за жилищно-коммунальные услуги столько же, сколько и физические, — сейчас ставки для юридических лиц ощутимо выше. В этот период очередников должно стать вдвое меньше. А его строительство станет новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию оправданным при сдаче квартир гражданам со средними доходами. Министерство предлагает разрешить заключать договоры на больший срок. О доступном жилье власти говорят уже не меньше пяти лет, но дело так и не сдвинулось с мертвой точки. Вероятно, к 2020 году будут обсуждать только пилотные проекты. Но теоретически успех программы улучшил бы ситуацию, снизил бы цены на жилье в целом. Он уверен, что именно сейчас сложились предпосылки, чтобы программа была реализована. Жилищный вопрос — ключевой при привлечении иногороднего на работу.

Сейчас многие предприятия пытаются строить себе апартаменты, — объясняет он. Раньше на любое предложение находился покупатель, теперь приходится их искать. Компаниям придется диверсифицировать проекты и, возможно, принять участие в строительстве арендных домов. Проект предусматривает обязательное страхование ответственности архитекторов. Разработчики приурочили свой проект к предстоящему вступлению России во Всемирную торговую организацию. Компенсацию сначала стараются выплатить из этих фондов, а уже во вторую очередь за счет страховки архитектора.

Именно наличие лицензированных специалистов позволяет проектной организации претендовать на право выполнения работ.

Когда организация уже зарегистрирована, архитекторов в нее принимают без страховки. И если тот не застрахован, то финансовую ответственность за возможные неполадки на объекте будет нести сам застройщик. Такая схема существует во всех европейских странах. Однако многие саморегулируемые организации нарушают это требование и не отправляют информацию о новых членах. К тому же база Ростехнадзора недоступна широкому кругу лиц.

Представители этого ведомства даже не присутствовали на съезде. Зачем, спрашивается, мы ведем каждый день еще и свой реестр? Зачем сейчас предлагается вести национальный реестр? К великому сожалению, получила распространение и порочная практика неприкрытой торговли документами о повышении квалификации в отдельных вузах. Однако спешить с созданием такого реестра не стоит, и подход должен быть продуманным и взвешенным, так как возможны попытки признания нелегитимными ранее выданных допусков.

Вероятнее всего, это поставит на грань банкротства сотни частных компаний. Теперь кадастровые палаты регионов смогут выполнять комплексные кадастровые работы в отношении федеральных, государственных и муниципальных объектов, а также объектов госкомпаний, участвовать в конкурсах по государственным и муниципальным контрактам и разрабатывать граддокументацию территориального планирования наравне с частными фирмами. В целом по России в этой сфере задействовано около 10 тыс. Объем рынка кадастровых и землеустроительных работ региона оценивают в 4 млрд руб. К примеру, структуры Росавтодора в 2016 году заказывали кадастровые работы более чем на 150 млн рублей. В Ленобласти это заказы садоводов, которым надо отмежевать участки в садоводствах (цена этих работ - 10 тыс. В связи с этим у нас нет информации о несоответствии приказа закону. Суть закона сводится к объединению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в электронном виде в одном окне. Но такое положение, вероятно, не устраивало чиновников Росреестра, и они придумали, как решить этот вопрос, говорят бизнесмены. Для оптимизации кадастровых работ на сайте Росреестра был создан электронный ресурс: личный кабинет кадастрового инженера.

Но этот кабинет из-за технических проблем так и не позволил объективно оценивать результаты деятельности кадастровых инженеров. Сбои в его работе Росреестр трактовал как некачественную работу инженеров. То есть не работает личный кабинет, а инженерам говорят, что это они делают плохие документы. Хотя специалисты Национальной палаты, вручную проверив 2 тыс. Итогом стал уход от монополизма государства в сфере кадастровых работ и переход к цивилизованному рынку, построенному на саморегулировании. В это были вложены немалые государственные и частные средства, рассказывают участники рынка. У некоторых из них средства застряли на счетах в проблемных банках. На их долю приходится более 6 млрд рублей, собранных с застройщиков.

Судьбой потерянных денег будут заниматься правоохранительные органы.

А ряды добросовестных организаций за то же время пополнили чуть более 100 строительных фирм. Строители об этом знают, но все равно вступают туда, позарившись на низкие членские взносы и страховки (иногда в разы ниже рыночных), а также на рассрочки платежей и другие обещания. Но никто, разумеется, не согласится, поскольку это поставит компании в неравные условия. Что касается рассрочек, то они запрещены Градкодексом. Получается замкнутый круг — без допусков не получишь работу, а без работы не будет денег на допуски.

Монополизация этого рынка так же опасна, как и анархия, царящая на нем сейчас. А порядок в этой сфере может навести лицензирование. С другой стороны, услугу по открытию спецсчетов на тот момент могли предоставить не все банки.

Легко может возникнуть такая ситуация, при которой заказчик и подрядчик сговорятся и решат грохнуть этот фонд. Его подозревают в хищении 1,5 млрд рублей, выделенных бюджетом на строительство порта в Усть-Луге, и выводе их в офшоры через подставные фирмы. За счет этой сделки планируется погасить долг перед бюджетом Ленобласти в размере 153 млн рублей.

Известие об аресте Валерия Израйлита появилось утром 29 декабря — меру пресечения выбрала судья Дзержинского районного суда Петербурга Лариса Бражникова. Бывшие сотрудники компании, работавшие с Израйлитом как раз в те годы, когда порт активно застраивался, не могут найти логичного, вразумительного объяснения аресту. Если подрядчик заключил контракт с заказчиком на одну сумму, а выполнил работы за меньшую сумму, то какой в этом криминал? Тогда директор по внешним связям компании Татьяна Паук говорила, что следственные мероприятия не оказали влияния на деятельность предприятия, ничто не предвещало ареста Валерия Израйлита. По ее словам, несмотря на арест Валерия Израйлита, компания и сейчас продолжает работать в штатном режиме.

Он возглавляет совет директоров, а генеральный директор компании — Виктория Федорова. Бизнес пока не понимает, с чем придется реально столкнуться. С 2017 года к стандартам добавится закон об оценке квалификации, где будет прописана процедура экзамена и подтверждения соответствия сотрудника занимаемой должности. За оценку придется заплатить: аккредитованные организации будут экзаменовать работников на соответствие стандарту. Стоимость процедуры, по данным бизнеса, — от 12 тыс.

Она добавляет, что платить будет заинтересованное лицо: если человек хочет подтвердить квалификацию для трудоустройства, он и оплатит оценку. Стандарты прописаны для 33 отраслей, от авиастроения до искусства, и составлены довольно абстрактно, как будто для того, чтобы дать представление о работе незнакомому с ней человеку. Если сотрудник не особо ценен, ему самому придется решать этот вопрос. Строители надеются, что на пути спорной реформы встанет миллиардер Андрей Молчанов. Если сейчас в них состоят не менее 100 фирм, новостройки московской области рядом с будущим метро то будет в 2-3 раза больше. Причем реально работают не более половины, а остальные — отмывочные конторы для обналичивания денег.

С другой — рынок получит разброд и потерю контроля за качеством и безопасностью строительных работ. Если допуски будет выдавать министерство, эту сумму смело можно умножать на 10. Это, конечно, благо для нечистых на руку чиновников. Деньги, согласно закону, объединения хранят на счетах в российских банках. А небольшим фирмам останется только заниматься подработками у крупных. А это противоречит принципам поддержки малого и среднего бизнеса, которые декларирует президент России.

перейти в каталог кнопка

Что касается передачи функций по выдаче допусков на уровень Министерства по строительству, то этого, на мой взгляд, не произойдет. Госрегулирование усиливается по понятным причинам — кризис. Поэтому руководство отрасли мучительно ищет другие пути для развития в строительстве. Это процесс сложный, требующий профессионального и общественного обсуждения. Одним из разделов концепции должен стать кадровый раздел, отражающий текущую ситуацию и ориентиры, исходя из развития современных технологий производства, обусловливающих особенности подбора и подготовки соответствующих кадров для конкретной отрасли. Координатором по реализации этой системы определен координационный Совет по кадрам при Правительстве Свердловской области. Для формирования заказа необходимо четко формулировать задачи и требования к квалификации специалистов, которых готовят образовательные организации. Она отметила, что Свердловская область входит в первую десятку регионов, которые реализуют внедрение элементов национальной системы профессиональной квалификации на уровне региона. Союзом предложены инструменты для решения проблемы, в том числе и применение профессиональных стандартов. Она рассказала о возможностях, которые существуют в Свердловской области для поддержки и сопровождения работодателя, образовательных организаций, Советов по профессиональным квалификациям. Созданный в 2012 году Межотраслевой центр развития квалификаций сразу стал заниматься разработкой профессиональных стандартов. Одно из важных направлений деятельности Межотраслевого центра развития квалификации является применение профессиональных стандартов в собственной образовательной деятельности.

Валентина Федотова подробно остановилась на профессионально-общественной аккредитации образовательных программ и сообщила, что в 2016-2017 гг. Она отметила ключевые моменты внедрения профессиональных стандартов в системе образования и подчеркнула, что профессиональный стандарт является регулятором системы подготовки высококвалифицированных специалистов будущего для безопасного и качественного строительства.

Правда, объёмы и цены возможно сохранить в пределах разумного, если на то будет воля властей и Центробанка. Одной из основных тем обсуждения в ходе мероприятия стал планируемый властями отказ от долевого строительства жилья. Представители бизнеса в связи с этим попросили федеральный центр смягчить чрезмерное, по их мнению, регулирование в стройотрасли. Глава Минстроя России Михаил Мень, в свою очередь, пообещал, что переводить рынок на новые рельсы будут с помощью переходного этапа, на котором застройщикам могут сделать определенные послабления. Плюс 16 миллиардов на те же цели нашлись в региональных бюджетах. Федеральным чиновникам оно демонстрирует, как хорошо нужно знать предмет, которым пытаешься управлять. Предполагается, что новшество должно упростить работу экспертизы с заказчиками. По словам президента Владимира Путина, программа нацелена не столько на повышение спроса на новостройки, сколько на увеличение рождаемости в стране. Однако далеко не все нуждающиеся в жилье россияне готовы ради ипотеки рожать детей, считают эксперты рынка. Вернее, внести в него такое количество поправок, что переписать документ заново было бы проще. Именно в таком виде поправки утверждались на окружных конференциях, отмечает портал. Современные застройщики эту традицию игнорировать не стали. Редакция разместила письмо на сайте, а заодно тезисно изложила его содержание. В течение недели российские и международные эксперты, мэры крупнейших мегаполисов, урбанисты, социологи, экономисты и представители власти обсудят лучшие урбанистические решения и эффективные модели менеджмента изменений крупнейших мегаполисов.

Как при этом может быть решен вопрос страхования ответственности? Проверка должна проводиться не реже одного раза в три года, но не чаще одного раза в год. Проверка исполнения договорных обязательств должна проводиться не реже одного раза в год. Тогда саморегулируемые организации при проведении контроля смогут учитывать результаты проверки государственных органов строительного надзора и контроля, которые проверяют соблюдение, в том числе, проектной документации. Каждой строительной компании необходимо выбрать те стандарты, которые относятся к ее деятельности, и принять их к обязательному внедрению и исполнению своим локальным нормативным актом (приказом).

Это три большие группы: долевое участие в строительстве, содержание автодорог и реконструкция объектов культурного наследия.

При этом, посетовал Сергей Афанасьев, основывать мониторинг на информации, размещенной в Интернете, зачастую бывает сложно, так как ее недостаточно в открытом доступе. В нее вошли трудовые функции и трудовые действия такого специалиста в соответствии с действующим законодательством, а также результаты выполнения им трудовых функций. Номинально эти законы работали, был список из 16 страховщиков, которые могли этим заниматься, но при этом 14 из них просто отказывались заключать договоры страхования. Это, как отметили участники круглого стола, сложно исполнимо и практического воплощения не получит. На примере своей саморегулируемой организации он продемонстрировал методику расчета значений показателей риска и привел конкретные примеры таких вычислений.

По мнению докладчика, рассчитанный показатель риска той или иной компании может повлиять на периодичность ее проверки саморегулируемой организацией.

На местах предложенную методику можно успешно использовать. Наталья Разумова подробно остановилась на порядке предоставления отчетности и на практическом применении результатов анализа полученной информации. В качестве примера Валерий Карпов представил собственную информационную систему, рассказав об ее основных функциональных особенностях. Вместе с тем он отметил, что система пока несовершенна и ее необходимо дорабатывать. Система позволяет проводить детальный анализ по каждому заключенному договору, а также обеспечивать полный цикл электронного документооборота между заказчиками, генподрядчиками, субподрядчиками, контрольными органами, саморегулируемыми организациями и их членами. За счет этого достоверность предоставляемой информации превышает в несколько раз уровень аналогичных систем. Кроме того, уже по итогам этого круглого стола мы внесем корректировки в положения стандарта. Если в последние годы были мощные государственные проекты (Олимпиада, строительство стадионов и инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года), которые помогали развиваться строительному комплексу, то сегодня бюджетные заказы сокращаются. В этих условиях жилищное строительство выходит на первое место. Несмотря на то что это меньше, чем вводилось в последние три года, министр выразил уверенность, что в 2018 году этот показатель будет восстанавливаться. Важность поддержки именно этих направлений отмечают все застройщики. В этой работе значительная ответственность лежит на главах регионов. По словам Александра Сидякина, каждый проблемный объект будет взят на контроль, по каждому ситуация будет внимательно анализироваться и приниматься технологическое решение.

В 57 регионах уже проведены совещания с приглашением представителей силовых структур, арбитражных управляющих. Несмотря на то, что в законе имеют место противоречия, а некоторые положения и вовсе не могут быть выполнены, при должных совместных усилиях, когда все технические шероховатости в законе будут новгородский областной жилые комплексы новая москва фонд по ипотечному жилищному кредитованию устранены, проблема обманутых дольщиков исчезнет навсегда.

Прежде всего он отметил, что с 2015 года, начала кризиса, площадь строящегося жилья уменьшалась. По состоянию на 1 июня, средневзвешенная цена за 1 кв.

В дальнейшем возрастет доверие к отрасли и банковской системы, и уже через несколько лет Россия перейдет к цивилизованному рынку кредитования долевого строительства. Но в регионах все еще думают, что публичность в этом вопросе не для них. Кроме того, депутат заверил застройщиков, что парламентарии готовы изучать практику применения новых законов в сфере долевого строительства и после такого изучения готовы вернуться к вопросу внесения поправок. Во второй день форума пленарное заседание и круглые столы были посвящены общестроительной тематике и практической реализации решений по развитию строительного комплекса страны. Правительством Российской Федерации в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий дополнительные изменения в закон о долевом строительстве и еще целый ряд федеральных законов.

Это говорит, в том числе, о том, что закон начал исполняться, и покупка квартир надежно защищена с точки зрения действующего законодательства. Прежде всего, это постоянно меняющиеся правила игры. Рынку нужна стабильность: не могут пожарники вводить свои нормы, не может Роспортебнадзор свои нормы вводить.

Но мы ведь тоже должны понимать, сколько при подключении многоквартирных домов будет стоить тепло, электричество, вода, чтобы высчитывать себестоимость. И только в случае возникновения каких-то подводных камней по ходу правоприменения возможна легкая шлифовка и настройка правил. Благодаря этому создается база данных, которая позволит увидеть полную и реальную картину дел на рынке долевого строительства и понять в разрезе каждого региона кто строит, на что строит, по какой цене, спрогнозировать объемы ввода жилья и его стоимость. Глава Москомстройинвеста предложил отменить обязательное страхование ответственности строительных компаний, занимающихся строительством жилья, не дожидаясь начала работы компенсационного фонда защиты участников долевого строительства. Снизится стоимость кредита, снизится новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию жилья и для конечного потребителя. Все предложения и резолюции по итогам панельных дискуссий будут аккумулированы и переданы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. В ближайшее время начнется активная работа по разъяснениям этих спорных позиций. Об этом напомнила в своём выступлении директор Департамента профессионального образования Надежда Прокопьева. Она также рассказала о принципах, на основе которых будет формироваться Национальный реестр специалистов строительной отрасли. Проверить пакет документов будущих членов реестра непросто хотя бы потому, что в России не существует единой базы дипломов о высшем образовании.