05.12.2017

Троицк купить квартиру в новостройке от застройщика

Желание сделать свой дом безопасным вполне естественно, но на практике экологичный ремонт оказывается не такой простой задачей. Два года назад, купив квартиру в новостройке, мы с мужем попытались по максимуму использовать экологичные отделочные материалы. Расскажу, почему мы сделали такой выбор, и что же из этого вышло. Современные отделочные материалы способны выделять токсичные вещества вроде формальдегида, органических растворителей и так далее.

Взять хотя бы формальдегид, который часто можно обнаружить в красках, напольных покрытиях и многих других материалах. Он обладает высокой токсичностью, негативно воздействует на репродуктивные органы и троицк купить квартиру в новостройке от застройщика нервную систему. Кроме того, формальдегид внесен в список канцерогенных веществ как вероятно канцерогенный для человека. Еще один популярный ингредиент отделочных материалов фталаты, которые могут навредить эндокринной и репродуктивной системам организма.

Мало того, что такие вещества представляют опасность для здоровья, поскольку имеют свойство высвобождаться, так еще и их производство вредит окружающей среде. Экологичный ремонт, который предполагает использование безопасных отделочных материалов, позволяет минимизировать вред токсичных веществ. На сегодняшний день это, пожалуй, единственный способ сделать свой дом по-настоящему безопасным. Причем неважно, живете вы в частном доме или в многоэтажке экологичный ремонт будет актуален в любом жилье, поскольку таким образом вы создаете комфортное пространство для жизни. Если вы нацелились на экоремонт, запомните одну простую вещь: просто пойти и купить первые попавшиеся материалы не вариант. Для начала придется изучить составы всего и вся: от грунтовки и краски до напольных покрытий и клея.

Если готовы к этому, приготовьтесь к еще одной трудности: составы материалов не всегда прозрачны. Взять хотя бы краску: остается только догадываться, что стоит за словами наполнители или функциональные добавки. Вы можете попытаться выяснить это, написав производителю, но во время ремонта обычно не до переписки. Однако это не значит, что экоремонт нужно закончить, не начав.

На помощь приходят экологические маркировки как лучший способ выбрать безопасные отделочные материалы. Экологическая маркировка графическое отображение комплекса сведений о продукте, которое информирует покупателей, что товар оказывает меньшее воздействие на окружающую среду, чем аналогичные товары. Производитель получает право использовать экомаркировку только после успешной проверки товара третьей стороной на соответствие стандарту сертифицирующего органа. В России продаются отделочные материалы с экомаркировками их можно найти почти во всех строительных гипермаркетах. Такие товары отмечены экомаркировками первого типа, преимущество которых в том, что они гарантируют экологическую безопасность товара для человека и окружающей среды на протяжении всего жизненного цикла продукта от происхождения сырья до утилизации товара, когда срок его использования закончится. Экомаркировки встречаются на напольных покрытиях от линолеума до паркетной доски, а также на краске, обоях и некоторых других материалах. Поэтому, если хотите найти максимум безопасных товаров, тщательно изучайте составы. В погоне за натуральностью вы можете усложнить задачу бригаде, поскольку с некоторыми материалами, например, натуральными известково-казеиновыми красками, работать непросто, а значит могут возникнуть трудности во время ремонта. Те же грунтовки и шпаклевки в зависимости от вида ведут себя по-разному. Вот почему при выборе мы ориентировались не только на составы, но и на простоту работы с материалом. Также для нас были важны надежность, удобство в эксплуатации и оптимальное соотношение цены и качества. Решение в любом случае за вами и зависит от бюджета. За отделочные материалы мы заплатили в районе 300-400 тысяч рублей (площадь 39 кв. Вы можете сделать экоремонт и за меньшие деньги вопрос в том, какие у вас требования. Мы делали ремонт по дизайн-проекту и подходящие нам материалы вроде паркетной доски и плитки нашли только в специализированных салонах, а не строительных гипермаркетах в итоге это влетело в копеечку. Вы всегда можете сэкономить на напольном покрытии: скажем, сделать выбор в пользу экосертифицированного ламината, а не обычной паркетной доски. Такой ламинат под дерево выглядит очень натуралистично, да и выбор в гипермаркетах хороший: у нас продается ламинат с экомаркировками Голубой ангел и Листок жизни. Какие-то материалы есть смысл оставить, они могут пригодиться. Например, краска на случай, если нужно будет что-то подкрасить. Остальное попробуйте вернуть в магазин многие салоны и гипермаркеты принимают неиспользованные упаковки товара на определенных условиях и возвращают деньги. Если такой вариант невозможен, остатки можно продать на популярных торговых площадках или отдать через группы стройшеринга в социальных сетях (они есть для разных городов). Как правило, в таких группах удается пристроить даже частично использованные материалы вроде краски, шпаклевки и прочее то, что вы попросту выбросили бы. Когда меня спрашивают, реально ли сделать экоремонт, я отвечаю так: вы можете попробовать, если у вас есть время, желание и троицк купить квартиру в новостройке от застройщика. Если хотя бы что-то из этого списка в дефиците, последуйте моему примеру: попытайтесь по максимуму использовать безопасные материалы, пусть даже на них не будет экологической маркировки. И помните: экологичность ремонта измеряется не только качеством материалов, но и утилизацией отходов.

Если после ремонта вы отправляете строительный мусор и остатки материалов на свалку, а не пытаетесь хотя бы частично сдать на переработку или пристроить в добрые руки, такой ремонт не будет экологичным на сто процентов. Банки сейчас адаптируются к новым условиям: все крупные банки, с которыми мы успели пообщаться, действительно готовятся. У каждого есть свои планы по финансированию строительства в том или ином объеме, на данный момент банки разрабатывают свои индивидуальные стратегии. На сегодняшний день пока еще не все готово, но процесс идет. Все застройщики создали себе определенный задел проектов, поэтому в ближайшие два года никаких сильных изменений не будет ни роста, ни падения, будет все достаточно ровно. А если в течение этого года не решится вопрос с проектным финансированием, у банков не появятся четкие инструкции по работе с застройщиками, то в будущем мы увидим провал рынка. Мы вообще все живем с оптимизмом, без него и жить неинтересно, мне кажется. Так что я думаю, что шансы успеть подготовиться и перестроиться есть. Мы работаем с проектным финансированием уже много лет, поэтому у нас связи, конечно, уже налажены.

Крупные жилые комплексы, особенно проекты комплексного освоения территорий, практически невозможно реализовать без банковского финансирования. Поэтому девелоперы, большие игроки в любом случае уже взаимодействуют с банками. Я бы начал с того, что главный ресурс застройщика, который влияет на его продажи это доверие покупателей. В работе с банками также большую роль будет играть доверие, так как проектное финансирование предполагает сотрудничество в течение нескольких лет.

Наличие большого числа жалоб жителей или органов власти может насторожить банк. Некрупным компаниям при этом может быть проще перейти на эскроу-счета и получить проектное финансирование у банка.

Но так или иначе банки будут сотрудничать со всеми застройщиками.

Я не могу сказать, что в среднесрочной перспективе проекты будут прямо мельчать. Будут новые правила игры, под которые необходимо подстраиваться. К примеру, проекты комплексного освоения территорий могут разбиваться на небольшие кусочки и будут финансироваться этими же кусочками. Средний проект комплексного освоения территорий это около 30 млрд рублей, но банк же не может выделить такую сумму, а потом ждать несколько лет, пока застройщик все сдаст. Поэтому, скорее всего, проекты будут разбиваться на небольшие очереди по 20-30 тысяч квадратных метров, а сроки полной реализации крупных жилых комплексов могут увеличиться. Также могут вырасти сроки запуска проекта, так как добавится, по сути, новый этап согласования.

Если раньше мы убеждали только органы власти, то теперь еще банк будем убеждать. Какой прогноз по ценам вы можете дать в связи со всеми изменениями в строительной отрасли? Я думаю, резких скачков ждать пока не стоит, но изменения будут, хотя бы из-за роста цен на топливо, которые также влияют на стоимость строительства, идут вверх и цены на стройматериалы. Себестоимость строительства из-за многих факторов действительно растет, и до конца года я бы ожидал пусть небольшого, но роста цен на новостройки. Но так как у нас появилась достаточно дешевая ипотека, платежеспособный спрос есть. Как в условиях реформирования отрасли и при наличии больших объемов предложения жилья меняется конкуренция застройщиков? Девелоперы конкурируют между собой за внимание покупателя только одним качеством проектов. Мы привыкли, что дольщик голосует за нас рублем, и за каждый рубль нужно дать максимально высокое качество, оказать максимально возможное троицк купить квартиру в новостройке от застройщика услуг, предоставить лучший товар в виде квартир и окружающей среды. Каждый покупатель отвечает на этот вопрос сам, причем ответ может меняться с течением времени. Понятно, что семьям с маленькими детьми важен детский сад, кому-то нужна школа, кто-то ищет прогулочную зону для собаки. Все люди разные, потребности у них отличаются, как и представления о комфортной среде, а мы, понимая эти различия, пытаемся сформировать такое окружение, чтобы удобно было всем.

перейти в каталог кнопка
Конечно, мы собираем статистику и понимаем, что среди наших покупателей много семей с детьми, поэтому упор делаем на детскую инфраструктуру садики и школы. Но есть и другие категории покупателей, и им жк в московской области новостройки тоже должно быть комфортно. Прогноз рынка новостроек до конца 2018 года: сколько будут стоить квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области? Какие основные тренды на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области вы сейчас выделяете? Квадратные метры играют все меньшую роль в итоговом выборе покупателя. Люди выбирают не большую площадь, а больший комфорт. К нам приходят клиенты, для которых наличие лифта в подземный паркинг и колясочной в подъезде становится одним из ключевых факторов выбора в пользу наших объектов. Застройщики, в свою очередь, все чаще задумываются над формированием качественной жилой среды. Многие новые проекты вне зависимости от класса предполагают создание сопутствующей инфраструктуры комфорта. Расскажите, как идет реализация проекта в соответствии с вашими ожиданиями или нет? Можно ли надеяться на интересные стартовые цены в следующих корпусах?

Сегодня компания Мегалит совместно с партнерами реализует две новостройки крупный проект комплексного освоения территории Приморский квартал и довольно камерный жилой комплекс Дом на Львовской. В каждом из них мы с особой тщательностью подошли к вопросу создания качественного жилого пространства. Что касается проекта Приморский квартал , то это тот случай, когда нам не приходится продавать объект и убеждать покупателя.

Локация, архитектурная концепция, дополнительные опции все это формирует стабильный спрос, а нам позволяет сконцентрироваться на том, чтобы помочь нашим клиентам выбрать более подходящий им корпус и подобрать конкретную квартиру. Выход новых корпусов всегда сопровождается стартовыми ценами, которые, конечно, постепенно повышаются. Здесь следует помнить, что ценообразование строится не всегда прямолинейно, и на него влияют многие факторы. Поэтому интересные предложения можно встретить и в уже вышедших корпусах. Какие новостройки сейчас наиболее востребованы, какими характеристиками они обладают, что пользуется спросом? За последнее время кардинально изменилось отношение покупателей к выбору недвижимости. Это видно на простом примере: несколько лет назад такие атрибуты комфорта, как закрытый двор, дизайнерская отделка холлов, благоустройство территории и так далее, были присущи объектам бизнес-класса. Сегодня все это можно встретить и в проектах масс-маркета. Цена квартиры, безусловно, остается важным фактором при принятии решения, но не единственным определяющим. Жилье в голом поле без инфраструктуры по бросовой цене сегодня не востребовано. Покупатели сравнивают характеристики жилых комплексов, изучают проекты, они выбирают. Поэтому сегодня спросом пользуются те новостройки, которые отвечают требованиям времени. Я бы хотел отметить, что многие застройщики с энтузиазмом подхватили эту тенденцию. Многие атрибуты комфорта, инфраструктурные решения девелоперы делают не потому, что от них этого требуют нормы, а потому что этот подход соответствует их корпоративной философии. К нам обращались многие ритейлеры с предложением выкупить эти помещения, но мы принципиально искали тех, кто сможет реализовать нашу задумку. И мы нашли уникальных специалистов, педагогов, которые сегодня сделали один из лучших в Петербурге частных детских садов. Это одно из немногих частных учреждений, которое полностью соответствует нормативам и получило соответствующую лицензию. Квартиры с отделкой сегодня, в основном, представлены в трех категориях. В этом случае, есть очевидный плюс возможность заехать в новое жилье практически сразу, но есть и нюанс: покупателям не стоит ждать от такой отделки высокого качества. К этому надо быть готовым и понимать, что картинка в буклете застройщика будет отличаться от реальности. То есть это другая ценовая категория, в которой отделка предполагает довольно высокий уровень, но и стоимость такого жилья соответствующая. Особенно о тех, которые предполагают доходные программы и гостиничный сервис. Здесь отделка это необходимая составляющая для организации эффективной работы управляющей компании. Мегалит сегодня не предлагает отделку, поскольку мы ориентированы на комфорт-класс. Мы работаем с той категорией покупателей, которые ценят качество, но смотрят на цену. У них в меньшей степени есть запрос на типовые решения.

Более того, многие из них хотят и ждут начала ремонта для того, чтобы сделать квартиру под себя. Но это не значит, что мы не пересмотрим с течением времени свою политику в отношении отделки. Для того, чтобы премьера состоялась, к ней надо очень тщательно подготовиться. Именно поэтому мы пока не анонсируем наши новые проекты. Какие локации в Санкт-Петербурге вы считаете наиболее привлекательными для дальнейшего строительства жилья комфорт-класса? Какие участки интересны девелоперам, какие локации будут пользоваться спросом у покупателей? Серый пояс наиболее перспективные для развития территории. Сформировался общественный заказ на обновление этих локаций, пересмотр их функционального назначения. И приход девелопера с новыми интересными концепциями на такие площадки воспринимается благосклонно как самими горожанами, так и властями. Промышленные зоны часто зажаты жилой застройкой и уже совершенно не соответствуют своим изначальным функциям. Реновация этих площадок является необходимым шагом для того, чтобы создать в этих районах единое, связанное общественное пространство. Запаслись ли вы разрешениями на строительство впрок, как сделали многие ваши коллеги, чтобы создать себе задел перед отменой долевого строительства?

Еще ни разу спешка в формировании проектной документации не заканчивалась хорошо. В любом случае, форсировали получение разрешений те, у кого проекты находились в завершающей стадии разработки, то есть за плечами было уже несколько лет работы. Более того, запас разрешений не панацея от законодательных нововведений.

Проекты надо было начать строить и продавать, иначе работать по старым правилам все равно не получится. Мы планово, еще до изменения законодательства, получили разрешения на строительство проектов Приморский квартал и Дом на Львовской. Эти объекты будут находиться в активной фазе реализации ближайшие несколько лет. Тем самым мы обеспечили себе возможность спокойно подготовиться к работе по новым правилам в будущих проектах. Как вы относитесь к грядущему переходу на проектное финансирование? Как изменения отразятся на рынке в целом и в частности на вашей работе? С банками вопросы перехода на новую систему мы начали обсуждать давно, хотя отдельные моменты до конца не ясны ни нам, ни им. Все сходятся в одном: нововведения не пройдут для рынка безболезненно. Для нас очевидно, что новая система финансирования, грядущее многократное повышение отчислений в компенсационный фонд скажутся на стоимости квадратного метра. Сейчас принципиально меняется система финансирования строительства.

Деньги дольщиков были для девелоперов условно бесплатным инструментом финансирования стройки. Теперь в этой схеме появляется в качестве посредника банк. Средства покупателей находятся у него, а застройщик может получить проектное финансирование. Самый дискуссионный момент это стоимость этого проектного финансирования. Если человек хочет купить квартиру, ему лучше подождать с решением этого вопроса, пока не прояснится окончательно новая схема продажи жилья, или же, напротив, лучше не откладывать? Сегодня схема продажи жилья абсолютна понятна, а закон сформулирован таким образом, чтобы максимально защитить дольщика. Грядущие изменения радикальны, и думаю, что ждать окончательного прояснения ситуации придется довольно долго. Компания вышла на рынок жилого строительства не так давно и попала в эпоху перемен, в разгар трансформации всей отрасли. Внутри холдинга давно витала идея создать отдельное направление, которое занималось бы жилым девелопментом.

У нас уже есть в собственности участки, фонды и сети, которые позволяют нам стать крупным застройщиком. Вызревало это решение давно, и перемены в строительной отрасли нас не смутили. У нас есть разрешения на строительство, есть пятна под застройку, которые можно и нужно осваивать. Дальнейший выход проектов, возможно, притормозится, поскольку необходимо будет изучать все поправки, привыкать к новым допустимым правилам игры. Даже те правки, которые уже приняты, вызывают вопросы. Мы обращались уже и в банки, и в Минстрой, просили, чтобы нам разъяснили ряд моментов. Необходимо четко разобраться во всех изменениях, чтобы грамотно выстроить работу. Не изменится ли рентабельность проектов по сравнению с вашими первоначальными ожиданиями? Нам, возможно, даже будет легче переориентироваться на новые условия, так как мы маленькая компания, и расти мы начнем уже в новой среде. Строить с нуля проще, чем адаптироваться, когда ты уже большой, неповоротливый, у тебя уже сложилось много разных финансовых, административно-хозяйственных схем, которые надо разрывать, разматывать и перестраивать.

Самое главное, что у нас есть уверенность в своем продукте. Многие застройщики уже достаточно давно существуют, и им трудно что-то менять или они не считают это необходимым, и это их ошибка. Нужно давать что-то новое людям, потому что все меняется, и мы это видим. Раньше, к примеру, ни у кого не было отделки, но теперь уже есть даже квартиры с меблировкой. Некоторые компании не уловили эти и другие перемены и отстали.

Сейчас аналитики фиксируют рост спроса на новостройки на фоне разговоров о возможном росте цен.