27.01.2017

Возврат налога при ипотечном кредитовании

Здесь будет музей быта с функцией кинопоказа фильмов 1960-х годов. Мы построим гигантскую школу с бассейном, спортзалом, открытым спортивным кортом. Построим открытые и закрытые спортивные сооружения, большой фитнес-центр, бассейн. В центре школы появится большой двор со спортивными сооружениями, теннисным кортом и амфитеатром. После окончания школьных занятий всем этим смогут пользоваться местные жители. В 35-этажной башне предусмотрены офисы, жилье, апартаменты, спортивный центр. Мы весь каркас этого района связываем с водой и парком. С другой стороны, сохраняем старую сетку застройки.

Все это и многое другое появилось у жителей столицы буквально на глазах. А точнее, за семь лет, в течение которых во главе города стоит новое правительство. Насколько произошедшие изменения отвечают планам властей, с которыми они приступали к работе в 2010 году? Что еще нового появится в ближайшее время в жизни Москвы и москвичей?

Об этом шел разговор на "Деловом завтраке" с Маратом Хуснуллиным - заместителем мэра по градостроительной политике и строительству. Еще по 158 площадкам мы работаем - они могут дать дополнительно 2,5 миллиона "квадратов". То есть в ближайшем будущем появятся возможности для строительства более чем 5 миллионов "квадратов" для жителей домов по программе реновации.

Этого вполне достаточно, чтобы поднять первую волну переселения, что и является для нас сейчас главной задачей. По опыту первой программы сноса "хрущоб" в Москве мы знаем, что переселение 5 миллионов "квадратов" создает условия для волны мощностью уже 10 миллионов квадратных метров. Ну, а третьей волны будет вполне достаточно для того, чтобы осилить программу целиком.

Напомню, что по итогам реализации всей программы нужно построить не менее 16,4 миллиона квадратных метров нового жилья. Выделены деньги - начиная с 2017-го по 2020 год - 400 миллиардов рублей, по 100 миллиардов на год. И хорошо, что работа обеспечена сразу на такой срок. Строители знают, что за год невозможно построить ни один серьезный объект. Даже на сооружение обычной многоэтажки, если начинать с нуля, то есть с разработки проекта и согласования документации, требуется 4,5 года. И на своем - городском - уровне, и на федеральном, мы сейчас работаем над тем, чтобы с помощью изменения законодательства сократить инвестиционный цикл до трех лет. Это поможет ускоренными темпами запустить программу, рассчитанную на 30 лет. Оперативно решаем все возникающие вопросы по земельным участкам, проектированию, переселению, а также развитию инженерной и транспортной систем, созданию социальной инфраструктуры. И гарантия района проживания четко прописана в городском законе.

Люди хотят жить на привычном месте, и город им это обеспечит. В планировке квартир у них более оптимальное соотношение общей и полезной площади. Мы считаем, к примеру, обязательной только инсоляцию, а они полностью просчитывают еще и ветровую нагрузку. Очень хороший уровень озеленения, четкий анализ транспортных потоков и транспортной доступности. Ведь задача, которую ставит в процессе реновации Собянин, не просто одни дома заменить другими, а создать новую среду обитания. То есть получить в итоге новое благоустройство, "умные" дома, высокую степень безопасности обновленных жилых кварталов. В Стамбуле, например, еще только пытаются заняться этим. Пекин активно работает над обновлением жилого фонда, но он это делает за счет расширения территории города.

Москве расширяться некуда, поэтому мы преобразуем существующий город с его многовековой историей.

С 2010 года их прибавилось миллион и сейчас у москвичей уже 4 миллиона автомобилей.

По обеспеченности ими мы сравниваемся уже с американцами. Если в Нью-Йорке - 350 машин на 1000 жителей, то в Москве 329. Поэтому приходится искать баланс прироста улично-дорожной сети и автомобилизации.

Но в любом случае обеспеченность паркингами в районах реновации будет выше, чем сейчас в городе. Произойдет это за счет подземных одноуровневых парковок под жилыми домами, многоуровневых отдельно стоящих стоянок, а так же парковок на уличной дорожной сети. Это требует уже "штучной" работы в каждом доме в отдельности, с учетом того, насколько близко находится станция метро, остановка автобуса и так далее.

Но дворы без машин, безопасные для детей и всех жителей дома, это еще один из основных принципов новой программы. Более того, я думаю, что очередь будет сокращаться даже быстрее, так как очередники из домов, попавших в программу реновации, получат новые квартиры раньше, чем получили бы без программы. Он также сообщил, что ведомство будет контролировать стоимость и качество проектов по программе реновации. Мы проверяем проекты жилых домов, школ, больниц, торговых центров, спортивных стадионов, электроподстанций, мостов и дорог и многое другое. И это колоссальная ответственность, так как положительное заключение экспертизы — это один из важнейших документов для реализации проекта, подтверждающих его качество и надежность по всем аспектам. Этот этап обязателен для всех реализуемых в Москве проектов. Он подтверждает безопасность, надежность и долговечность будущих зданий и сооружений, их соответствие государственным стандартам и техническим регламентам. Кроме того, работа по проверке проектов, финансируемых из возврат налога при ипотечном кредитовании, предполагает и проверку смет. Нет ли там излишеств или, наоборот, не отразится ли недостаток бюджета на качестве? Сколько специалистов в среднем рассматривает проект?

Проверкой одного проекта занимаются не менее 20 специалистов Мосгосэкспертизы. Что касается сроков, в столице мы постарались максимально сократить время проведения госэкспертизы. Так, для типовых проектов жилья, к примеру, у экспертов есть 30 дней на подготовку и выдачу заключения. И в этот же срок проектировщики должны устранить все погрешности и недочеты, по которым наши эксперты сделают замечания.

Это экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, а также согласование специальных технических условий. Мы провели обучение всех своих сотрудников работе с электронными проектами и сметами, предупредили о переходе на электронный документооборот наших партнеров и клиентов. И сейчас уже можно говорить о переводе полного цикла госэкспертизы проектной документации в электронный вид. Ведь она позволила серьезно сократить сроки прохождения проверок. А чем быстрее проект пройдет все согласования, тем быстрее инвестор выйдет на стройку. Все государственные заказчики проходят рассмотрение только в электронном виде. Исключение возможно для частных инвесторов, которые пока могут выбирать возврат налога при ипотечном кредитовании прохождения экспертизы. Но уже не первый год мы наблюдаем, что все больше и больше частных заказчиков хотят проходить экспертизу именно в электронном виде. В прошлом году уже 30 процентов всех инвестпроектов прошло именно в электронной форме —и этот показатель постоянно растет. Мы также совершенствуем предоставление наших негосударственных услуг. Замечания к проектам и заключения Могосэкспертизы также доступны в электронном виде.

Недобросовестные проектировщики уже не могут ввести заказчика в заблуждение, скрыть свои оплошности, как это бывало при работе с бумагами. Например, подрядчики оправдывали свою нерасторопность и некомпетентность перед заказчиком тем, что Мосгосэкспертиза затягивает с заключением. Теперь же заказчик может отслеживать, на какой стадии находится рассмотрение документации.

Он видит, что Мосгосэкспертиза укладывается в регламентные сроки (напомню, в Москве они сокращены относительно федеральных, что тоже большой плюс), а проектировщик не спешит снимать замечания. Заказчик может увидеть, какие конкретно есть замечания к работе подрядчиков, какие ошибки они допустили при проектировании. Для заказчика важна эта прозрачность, важно видеть всю картину. Но я хотел бы подчеркнуть, что отрицательное заключение —это не приговор, а эксперты не судьи. Отрицательное заключение говорит о том, что есть недостатки и недочеты. Их надо просто устранить и повторно пройти экспертизу. Кто-то приходит снова через пару месяцев, а кто-то —через пару лет с доработанными проектами. Например, в работе находится проектная документация на проведение капитального ремонта в сразу нескольких строениях одной из крупнейших и старейших больниц в России — Морозовской детской городской клинической больницы. В ходе работ сохранившуюся часть исторической ограды тщательно отреставрируют, а примыкающее к ней современное ограждение заменят на новое, при этом сохранив общую стилистику ансамбля.

Рассматриваем проектную документацию по реконструкции 39 кинотеатров, построенных еще в советские времена, —из них по 17 кинотеатрам проекты согласовали, в работе находится еще 16, некоторые поступят на рассмотрение в самое ближайшее время. Проекты реконструкции учитывают необходимость сохранения функций кинопоказа в исторических кинотеатрах, при этом предоставляя посетителям разнообразие возможностей — общественные пространства, торговые площадки, фуд-корты и так далее. Там появятся современные детские и спортивные площадки, луна-парк, а также площадки для отдыха и проведения культурно-массовых мероприятий.

перейти в каталог кнопка
Мы будем жестко контролировать качество проектных работ, не допуская необоснованных трат бюджетных средств. Но нужна нормативная база, а пока она только создается. После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру.

Данная норма будет включена в федеральный закон о программе реновации. Недовольные есть как среди жильцов домов, подпавших под снос, так и среди купить жилье в зеленогорске спб тех, кто не попал в программу. Истцы просят признать недействительным включение в программу построенной по индивидуальному проекту в 1962 году кирпичной пятиэтажки на улице Академика Скрябина в районе Кузьминки, уточняет издание. На заседании рабочей группы рассмотрели список из 278 домов, жители которых проголосовали за. При возврат налога при ипотечном кредитовании разработке градостроительной документации продумают возможности сохранения этих зданий. В список попали не только типовые панельные дома, но и авторские сооружения с интересной архитектурой. Они не относятся к объектам культурного наследия, но представляют интерес для города и жителей. Мы предлагаем тщательно их изучить и выделить группу домов, которые не подлежат сносу и которые необходимо сохранить.

Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют. Эта практика применяется в Москве уже многие десятилетия. Она задумывалась и будет осуществляться как программа по работе с ветхим жильем.

В первую очередь в ней идет речь о зданиях, состояние которых приближается к аварийному или уже является таковым. Дома, которые представляют историко-культурную ценность, обязательно сохранят. Рабочая группа также будет обращать внимание на наиболее интересные здания. Петр Кудрявцев также добавил, что полный список домов, которые предлагают сохранить, направят Мэру Москвы. Но их жители провели общее собрание собственников, на котором решили войти в программу реновации. Этот вопрос обсудят на следующем заседании рабочей группы. Жители пятиэтажек получили 22 гарантии, в том числе на переселение в том же районе, отделку комфорткласса, помощь в переезде для льготников, закрытый список домов — участников программы, а также возможность выхода из программы реновации. Первоначально подведение итогов должно было состояться до 10 ноября, затем его перенесли на 16 ноября, первый день работы форума в Санкт-Петербурге. По его словам, до конца года все проекты пройдут общественное обсуждение и только после этого жюри выберет лучшие концепции для реализации на пяти стартовых площадках.

Кроме того, все проекты можно увидеть на выставке, которая откроется в конце ноября в Москве, добавил Сергей Кузнецов.

Конкурс проводится Москомархитектурой для выбора наилучших решений для пяти пилотных площадок в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники. Победителей предполагается привлечь к дальнейшей разработке в качестве кураторов. Об этом на фестивале "Зодчество" говорили проектировщики - участники конкурса, разрабатывающие концепцию застройки пяти экспериментальных площадок реновации. В финал вышли 20 архитектурных бюро и консорциумов. Их разделили на пять команд - по числу пилотных площадок в районах Головинский, Кузьминки, Проспект Вернадского, Царицыно и Хорошево-Мневники, напомнил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, все проекты будут готовы в ближайшую пятницу. Итоги конкурса объявят в ноябре на Международном культурном форуме в Петербурге.

А пока же архитекторы доводят до ума получившиеся плоды своего творчества.

По его мнению, столичные районы с пятиэтажками "больны". И даже с алкашами, которые нам тоже рассказали много интересного. Например, почему же они там пьют, - пояснил Борисов. Еще один международный консорциум работает в Кузьминках. Основной акцент там планируют сделать на ландшафте. Еще одно бюро - "Мастерс План" - работает с испанцами. По словам руководителя компании Юлии Зубарик, их общее детище - площадка на Проспекте Вернадского. Территорию проектируют с оглядкой на мнения жителей пятиэтажек. Многие из них жалуются на нехватку солнечного света и плесень в квартирах, добавила она. Мол, жить в одном квартале и любоваться серыми многоэтажками - удовольствие малоприятное. Так что это не такой быстрый процесс, как хотелось бы. Об этом заявил глава департамента градостроительной возврат налога при ипотечном кредитовании города Андрей Бочкарев. Сейчас Андрей Бочкарев заявил, что часть отходов все-таки переработают на предприятиях в столице. По его мнению, в настоящее время в столице есть недозагруженные мощности по переработке отходов, которые программа реновации позволит задействовать полностью. Также в ближайшее время планируется разработать отдельную программу по работе со строительным мусором. С его доводами согласилась член Совета Федерации Людмила Нарусова: сенатор предупредила, что снос большого количества домов в Москве приведет к образованию миллионов тонн токсичного строительного мусора, опасного для здоровья людей. Нарусова также обратила внимание, что вокруг столицы нет заводов, которые способны переработать этот мусор. Кроме того, им компенсируют все расходы на переселение и предоставят транспорт и услуги грузчиков для переезда", - говорится в сообщении ведомства.

Компенсацию по состоянию на пятницу, 12 января, получили 36 семей. В целом соглашения на выплату компенсаций подписали 55 семей, еще 58 готовят или уже предоставили документы для получения денег. Этот снос не связан с реновацией и проходит по действующим нормативам улучшения жилищных условий. Их утвердили на заседании Президиума Правительства Москвы. Остальные 67 домов, включенных в программу, изначально не вошли в программу капремонта как не соответствующие ее критериям.

Адвокат Олег Сухов поделился своими размышлениями о жалобах по реновации, направленных в Конституционный суд. В заявлении она указала, что закон нарушает права граждан и создает правовую неопределенность. Так, жители Москвы, которые хотят включить свой дом в программу, но не успели это сделать, неожиданно тоже столкнулись с проблемами. Когда закон только обсуждался, никто не ожидал, что он так быстро вступит в силу. В итоге жители некоторых домов назначили проведение общих собраний собственников на июль, а с 1 числа месяца закон вступил в силу, и новые дома, согласно его положениям, включить в программу больше нельзя. Все так хотели, чтобы закон о реновации побыстрее вступил в силу, что не предусмотрели порядок включения тех домов, которые уже назначили собрания, но не успели их провести. Причем, когда эти собрания назначались, дата вступления закона в силу не была известна. В данном случае возможно также обжалование норм закона касательно вступления его в законную силу, причем, шансы на то, что Конституционный суд встанет на сторону граждан, значительно выше. Если вы считаете, что жильцы вашего дома были против включения в программу, то стоит проверить, как именно учли голоса. Проблема в том, что, если часть жильцов не пошла голосовать, то их голоса могли учесть за реновацию. В любом случае результаты голосования можно обжаловать, если есть документальные подтверждения того, что жильцы действительно голосовали против включения в программу. Тем же, кто собирается участвовать в реновации, стоит провести независимую оценку квартиры и навести порядок в документах, так как лучше сейчас устранить все проблемы, которые могут помешать вам получить выгоду от программы. На закупку лабораторного и вспомогательного оборудования, содержание дополнительного штата сотрудников и выполнения новых видов работ было выделено более 134 млн рублей. В основном оно направлено на проверку качества отделочных работ, звуко - и теплоизоляции и др. Эксперты отберут пробы воды на объекте, затем в лабораториях проведут анализ на содержание тяжелых металлов в ней. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади. Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности. При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.